1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
Kölner Straße, 47805 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Trotz der zentralen Lage auf der Kölner Straße 144 in 47805 Krefeld, bietet diese EG Wohnung genügend Ruhe und eine barrierearme Nutzung. Die 1 Zimmer Wohnung befindet sich im ruhigen Anbau, zur Hofseite hin ausgerichtet. Dank der 5 Fenster wird die Wohnung lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich in einem 7 Parteien Haus mit einer Gewerbeeinheit.

Die rund 33 m² verteilen sich auf das Wohn- Schlafzimmer, einer kleinen Diele, einem Abstellraum, der Küche, sowie auf ein Duschbad. Hier ist der Platz perfekt zugeschnitten!
Zudem gibt es noch einen ausreichend großen Kellerraum.

Wolf Gasheizwert-Kombitherme, Einbau im Jahr 2013 (regelmäßige Wartung wird durchgeführt)

Der ruhige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2018, Mietrückstände bestehen nicht.

Eckdaten:

- Kaltmiete: 277 €
- Heizung: Selbstzahler
- Nebenkosten: 110 €

- Hausgeld: 136 €
- Grundsteuer nur 35,28 € im Jahr

- Aktuelles Vermögen der WEG: ca. 35.000 €

Es handelt sich um einen Altbau, das Gebäude ist entsprechend alt. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Rendite bei einem Kaufpreis von 59.000 €: 5.65% Rendite ohne Nebenkosten
(nicht umlagefähige Kosten)

Zentrale Lage zwischen dem Helios Klinikum und der Hochschule Niederrhein. Bus- und Bahnhaltestelle (041 / 060 / 061) vor der Haustüre.

Energie: 219,8 kW/(m² a)
Klasse G
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

ACHTUNG! Bitte keine Anfragen von Maklern, keine Fragen wie: „Schmerzgrenze“ oder „letzte Preis“ !