Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses bemerkenswerte Reihenendhaus in einer begehrten Wohngegend im Duisburger Süden vereint urbanes Leben und idyllische Natur. Mit einer Wohnfläche von 134 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus aus dem Jahr 1971 zahlreiche ansprechend geschnittene Räume. Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine elegante, hochglänzende Einbauküche und ein renoviertes Gäste-WC. Zudem bietet das EG Zugang zum Wintergarten und einer teilüberdachten Terrasse.
Das OG umfasst 3-4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich im ausgebauten Keller, der auch einen Wirtschaftsraum, Wasch- und Trockenraum und einen Fitness- und Spa-Bereich mit Sauna beinhaltet. Das Erbpachtrundstück (520 m²) besticht durch einen gepflegten Garten mit Gartenhaus und reichem Baumbestand.
Zur Ausstattung gehören eine Garage und zwei Carports, eine Elektro-Flächen-Speicher-Heizung und eine hochwertige Klimaanlage im OG. Erneuerungen wie dreifach verglaste Fenster und ein neues Dach wurden durchgeführt. Eine hohe Wärmedämmung macht den Einbau einer neuen Heizung überflüssig. Die Immobilie liegt nahe Düsseldorf, umgeben von Natur und bietet hohe Wohnqualität.
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# Ausstattung
- Energieklasse A (46,4 kWh):
- Energieausweis zeigt hohe Wärmedämmung des Gebäudes, sodass die elektrische Heizung sehr wirtschaftlich funktioniert und damit keine neue Heizung eingebaut werden muss
- Heizung: Elektro-Flächen-Speicher-Heizung, von 2003
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Hark-Kamin (1995)
- Hochglanz Alno Einbauküche, zeitlos in weiß, im Preis inbegriffen
- Großer gesetzter Hark- Kamin im Wohnzimmer von 1995
- Gäste-WC: 2015 modernisiert
- Zugang zum Wintergarten (ca. 12 m²)
- Teilüberdachte Terrasse (ca. 35m²)
Obergeschoss:
- 3-4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne (1993)
- Balkon: Mit Ausblick zum Garten, 3,5 m²
- Hochwertige Klimaanlage im OG mit Kühl- und Heizfunktion
Keller:
ausgebaute Nutzfläche ca. 60m²:
- Wirtschaftsraum, Wasch- Trockenraum
- Tageslichtbad mit begehbarer XXL-Dusche im Keller(2015)
- hochwertige Sauna aus Zedernholz mit Lichtillumination
- Zugang zum Garten
Außenbereich:
- Erbpacht-Grundstücksfläche: 520 m²/157,00 € monatlich
- Grundstück ist mit einer hohen Kirschlorbeerhecke umgeben
- Grundwasserpumpe
- Gartenhaus
- 1 Garage
- 1 Carport für Wohnmobil
- 1 Carport für Anhänger
Renovierungen/Sanierungen:
Fenster:
- Keller und EG von 2000
- OG von 2013: 3-fachverglast, Wärme-Schallschutz, elektrische Rollläden, Frischluftzufuhr bei geschlossenem Fenstern mit Pollen/Schallschutzlüfter in Schlaf- und Kinderzimmern
- Außenfassade: Wärmegedämmt: Giebel: 1993, Vorne und Hinten 2003
- Dach: 2015 - 2016 neu, 2019 begutachtet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Duisburg-Süd, an der Grenze zu Düsseldorf, und bietet somit eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt durch Wasserflächen, Felder, Wälder und Wiesen und ist nur etwa 3 km vom Schloss Heltorf in Düsseldorf entfernt. Auch die Innenstadt von Düsseldorf ist mit rund 20 km Entfernung gut erreichbar. Die Gegend bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Sowohl die Natur als auch die kulturellen Möglichkeiten der Großstadt sind hier in greifbarer Nähe.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 46.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 34804#glz8h
