2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000
64283 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause?
Oder wollen eine 2er WG gründen?
Ein Balkon wäre auch schön und vor Allem Laufnähe in die Stadt?

Dann würde ich Ihnen gerne diese sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und Kachelofen vorstellen.

Es sind 2 Zimmer, die viel zu bieten haben. Wenn wir die Wohnung betreten, werden wir durch den großzügigen Eingangsbereich willkommen geheißen. Zur Rechten gelangen wir in das moderne und helle Tageslicht-Duschbad sowie in das separate WC.
Auf der linken Seite finden wir zwei fast gleich große, sehr schöne und helle Zimmer.
Perfekt als Wohnzimmer und Schlafzimmer geeignet, aber auch WG-tauglich für zwei Personen.
Beide Räume sind mit Korkboden ausgelegt, haben jeweils eine Seite des Kachelofens für wohlige Wärme und ganz besonders wichtig: Zugang zum großen, geschützten Südbalkon. Hier können Sie Ihren Kaffee am Morgen oder den Feierabend mit Freunden oder Familie genießen und entspannen.
Des Weiteren gibt es eine geräumige Küche, welche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist.
Die Wohnung wurde 2004 sehr aufwändig saniert und mit einer Gas-Etagenheizung versehen.
Der Kaminofeneinsatz müsste für den Weiterbetrieb erneuert werden und kann dann zusätzlich die Wärmeversorgung unterstützen.

Die Wohnung wird nach Absprache mietfrei übergeben und kann nach etwas Schönheitsrenovierung direkt bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses von 1950 mit nur acht Wohneinheiten. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu.

Ideal für ein Paar, eine WG oder als Kapitalanlage.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande des beliebten Paulusviertels in zentraler Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr schnell ist man in der Innenstadt, am großen Woog oder auf der Rosenhöhe und und kann dort die Seele baumeln lassen.
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt sehr verkehrsgünstig an der A5 und der A67, sodaß man sehr gut sowohl an das Rhein-Main Gebiet als auch Richtung Süden angebunden ist.
Der nahe gelegene Odenwald und die sonnenverwöhnte Bergstraße bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34780#glz8h