4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €213.900
# Objektbeschreibung
Die Ende der sechziger Jahren errichtete Wohnanlage mit mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt - dementsprechend gepflegt und ansprechend präsentiert sich diese Liegenschaft.
Die von uns angebotene, moderne, sehr individuell gestaltete und gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien im Haus.
Sie verfügt durch ihre räumliche Gestaltung und Ausstattung über ein ausgesprochen wohnliches und behagliches Ambiente.
Die weitläufige Diele führt direkt in alle Räume - Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer besitzen die Südausrichtung - alle Räume sind modern und sehr ansprechend gestaltet.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet - hier finden sich helle, zeitlose Wand- und Bodenbeläge. Zudem befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung.
Eine ca. 9m² große Wohnküche steht ebenfalls zur Verfügung - die vorhandene Einbauküche ist bereits vorhanden - sie ist Bestandteil unseres Angebotes.
Die Immobilie besitzt einen schönen überdachten Süd-Balkon der den Blick in den liegenschaftseigenen Garten erlaubt.
Zur Wohnung gehören zwei eigene große Kellerräume im UG. Der gemeinsame Waschraum für die eigene Maschine nebst Trockner sowie der Fahrradkeller (von außen direkt zu begehen) sind ebenfalls im UG untergebracht.
Eine separate Einzelgarage steht zur Verfügung, sie kann zum Kaufpreis von Euro 15.000,— dazu erworben werden.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine sehr geschmackvoll gestaltete Wohnung für die Familie, welche ohne Aufwand sofort bezogen werden kann.
Hausgeld : im Hausgeld von 452,— Euro p.m. Ist der Rücklagenanteil von 88,— Euro p.m. bereits enthalten.
# Ausstattung
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
- Wohnzimmer ca. 28m², Schlafzimmer ca. 14 m², Kinder- und Arbeitszimmer mit je ca. 10m²
- Süd-Balkon mit ca. 5m² Fläche - vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Kunststoff-doppelt verglaste Fenster aus ca. 2005 (WZ) oder ca. 2016
- Voll ausgestattet Einbauküche aus ca. 2000 - Küche ca. 10m² Wohnfläche
- 2 eigene Kellerräume im UG
- gemeinsamer Waschkeller und Trockenraum im UG
- Fahrradkeller
- eigener Kinderspielplatz in der Liegenschaft
- Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000,— Euro möglich (Hausgeld dazu 30,— Euro p.m.)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.516,47 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt.
Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht
# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Haftung hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Wir haben für die Immobilie ein ausführliches Exposé sowie eine 360-Grad-Tour vorbereitet welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierzu auch Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) benötigen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 210,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 2029-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001830
