Haus zum Verkauf €548.000
Hörntwiete 8, 25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

# Objektbeschreibung
----- Wichtig (!): Wohnfläche taugt bei diesem Gebäude als preislicher Referenzpunkt nicht! Der Eingangsbereich vermittelt ein unverbautes, luftiges und großzügiges Raumgefühl, was allerdings Wohnfläche „kostet“. Dieses zweistöckige und voll unterkellerte Haus mit einer Grundfläche von ca. 10 x 11 Meter hat durch die offene Bauweise des Eingangsbereichs (Eingang-Diele-Treppe) einen ordentlichen „Verlust“ an Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung. Die Nutzfläche von 251 qm nach DIN 271 ist wesentlich aussagekräftiger-----

--- Detaillierte Informationen weiter unten bei Bemerkungen zur Ausstattung ---

Die Grundstücksaufteilung ist pragmatisch und sympathisch zugleich. Entsorgungseinheiten wie Mülltonnen sind bei Ankunft nicht sichtbar, sondern hinter das Gebäude installiert. Einkäufe und Anlieferungen können direkt über die Hilfsrampe ins Haus, in den Keller mit eigenem Eingang, in den Garten mit stufenlosem Zugang oder der ebenerdigen Garage verbracht werden. Kraftfahrzeuge können in Garage, Carport oder der Auffahrt abgestellt, be- und entladen oder gepflegt werden. Der Feierabend kann hinter dem Haus im abgetrennten und sichtgeschützen Garten, bei Hitze im Schatten der Bäume und bei Wetterumschwung oder kühlem Abend im Gartenhaus oder je nach Lust und Laune vor der Feuerschale im Freien verbracht werden.

Beim Gebäude handelt es sich um ein Stein auf Stein gebautes, massives und exklusives Architekten-Einfamilienhaus auf dem Lande mit allen urbanen Annehmlichkeiten und einer Energieklasse, die das Jahr 2033 nicht scheuen muss sowie einer Zentralheizanlage, die mindestens bis dahin Bestand haben darf.

Für Personen mit Einschränkungen geeignet (Treppenlift Thyssenkrupp Premiummodel Flow neu 2020, OG stufenlos, EG bis auf Kaminzimmer und Terrassentür stufenlos, Halterungen WC und Vollbad)

Wohnfläche ca. 147 qm WoFlV
Nutzfläche ca. 251 qm DIN 277
Grundstück ca. 693 qm
Baujahr 1980

Gepflegt / renoviert
Solide Massivbauweise Kalksandstein, Luftschicht, Vollstein mit keramikartiger Qualität, Stahlbetondecken (ca. 11,20 m x 10 m Außenmaß)
Satteldach Ziegel
Vollkeller bis auf einen Raum (Waschküche, Gefriertruhen) beheizt, mit Außentreppe.

6 Zimmer
Wohnzimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
Esszimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
Kaminzimmer
(OG) Grosses Zimmer mit Loggia (2023 saniert)
(OG) 2 mittlere Zimmer

Einbauküche
Gäste-WC (EG) und Vollbad (OG)
Diele (EG - Terracotta-Fliesen neu 2009)) und Flur (OG)
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
Energieausweis liegt vor (Einstufung D)
Terrassen
Garage massiv
Carport Holzkonstrunktion
Zwei Stellplätze (Auffahrt)
Gartenhaus Blockbohle
Flexibler großer Unterstand (z.B. für Kaminholz, Fahrradanhänger)
Biogarten mit schattenspendendem Baumbestand

--- Detaillierte Informationen weiter unten bei Bemerkungen zur Ausstattung ---

Übergabe bei Verkauf 2023 / Anfang 2024 zeitnah nach Kaufpreiszahlung wird zugesichert, ansonsten wird ab Frühjahr 2024 vermietet.

Tel. 04193 950643
Privatverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster und Glastüren haben mindestens eine Doppelverglasung und einen Holzrahmen aus freigegebenem Tropenholz, das von sich aus verzugsfrei und witterungsbeständig ist. Die Maueranschlüsse sind 2018, die Dichtungen der Außen-Fenster und -Türen im Wohnbereich sind 2021 erneuert worden.

Der Aufgang zur Haustür sowie Verglasungen und Dichtungen der Haustür selbst wurden 2018 erneuert.

Küche (Qualitäts-EBK Nobilia Pia Sahara 2009) (Terracotta-Fliesen neu 2009) (Dunstabzugshaube Abluft (!) 2 Motoren Bosch 2018, Geschirrspüler Neff Bosch Testsieger 2014, Herd und Backofen Bosch 2007 Testsieger, Kühl-Gefrier-Kombi A++)

Eine Glasfaserleitung ist verlegt und aktiv, für einen schnellen DSL und Kabel-TV

SAT-Schüssel mit Verstärkereinheit und vier Leitungen

Garage solide aus Kalksandstein und Vollklinker in keramikartiger Qualität (rundherum!) mit Flachdach, Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaße ca. Länge 6,40 m x Breite 2,99 m x Höhe 2,27m – Maße Garagentor ca. Breite 2,50 m x Höhe 2,06 m)

Carport (2014) Holzkonstruktion mit lackiertem Stahlblechdach und Stahlblechdachrinne mit Steckdosen und Beleuchtung, passend für einen VW-Bus (Innenmaß ca. Länge 4,93 m x Breite 2,52 m x Höhe 2,15 m)

Zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

Gartenhaus (2012) mit 35 mm Bohle mit frostfestem Fliesenboden (fachgerecht aufgebaut!) und besandeten Bitumendachschindeln mit Stahlblechdachrinne – Stromzufuhr mit Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaß ca. Länge 3,50 m x Breite 2,92 m – Höhe Mitte 3,36 m – Höhe Außen 2,03 m)

Biogarten seit 25 Jahren

Bewegbarer stabiler Kaminholzbehälter (2019) für bis zu 8 m3 Kaminholz, überdacht mit besandeten Bitumendachschindeln

Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung (Vorratskessel) aus 1998, damaliges Premiummodell von Buderus in sehr guter Pflege (vor 3 Jahren grundüberholt), mit einstellbarer Zeitsteuerung bzw. frei wählbaren Programmen unterschiedlicher Heizintervalle

Instandhaltungen wie alle Türen und Fenster im Wohnbereich mit neuen Dichtungen zu versehen (2021) und Verbesserungen wie Isolier-Dreifach-Verglasung und neue Dichtung für die Haustür sowie das Küchenfenster (2018 – Schwachpunkte laut Infrarotmessung) oder eine Außentür zwischen Haus und Garage (2018), um den Winddruck auf die Haustür und damit einhergehende Auskühlung zu nehmen, Installierung schlagregendichter hochwertiger Kasematten-Abdeckungen (2022), umfangreiche Malerarbeiten 2023) ... ... ... sind laufend durchgeführt worden.

Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch127,3 kWh/m2.a = D)
Anmerkung: Im Bemessungszeitraum wohnte ein Alterspflegefall bei uns, der sich im ganzen Haus aufhielt und die Temperatur entsprechend angepasst wurde. Alle beheizbaren Kellerräume wurden rund um die Uhr zwischen 17 und 19 Grad beheizt, da dort Tonträger lagern. Zugrunde gelegt wurde der tatsächliche Verbrauch von 27.500 m3 pro Jahr - monatlich derzeit ca. 200 Euro laut Vergleichsportalen.

Übergabe bei Verkauf 2023 / Anfang 2024 zeitnah nach Kaufpreiszahlung wird zugesichert, ansonsten wird ab Frühjahr 2024 vermietet.

Tel. 04193 950643

Privatverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Ortsrandlage

Pfeifenkopfgrundstück (Zufahrt beleuchtet)

Geschwindigkeitsbegrenzung der Anliegerstraße 30 km/h

Kein Bürgersteig

Für den Alltag und Sonderfälle ist alles im Dorf vorhanden oder innerhalb der nächsten ca 5 Kilometer zu erreichen.

Lokal donimieren zwei gegründete parteilose Ortsvereine in Selbstverwaltung: Gemeinsam für Alveslohe e.V und Bürgerverein Alveslohe e.V.

https://de.wikipedia.org/wiki/Alveslohe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu den Anfragen:

Der Eigentümer / Anbieter hat im Metier Immobilienfinanzierung / - vertrieb gearbeitet und seine Erfahrung und Verbindungen zur angemessenen Preisfindung eingesetzt, besonders unter Berücksichtigung der derzeitigen Zinsstruktur und der Energieklasseneinstufung.

Tiefenanalysen zeigen weniger einen Preisverfall als eine Preisbereinigung bei preislich zu hoch angesetzten Immobilien, die noch Erwartungen aus der Niedrigzinsphase bedienen. Insbesondere wenn Bauweise, Zustand, Ausstattung, Grundstücksaufteilung und Lage nicht im attraktiven Bereich sind.

Apropos Zinsen: In einer historisch einmaligen Zeitspanne war es durch die niedrige Zinsstruktur teilweise möglich, ohne Konsumeinschränkungen in der Nähe des Mietpreises eine Immobilie zu finanzieren, dies scheint vorerst vorbei zu sein. Wenn die Zinsen zur Inflationseindämmung aufrechterhalten werden sollen, wird es wohl auch noch so bleiben.

Grundsätzlich ist die Entscheidung zum Erwerb einer selbst genutzten Immobilie wohl eine Haltungsfrage bzw. Lebenseinstellung. Will ich ohne Einschränkungen durch Vermieter schalten und walten wie ich es mir vorstelle und bin dafür bereit, Einschränkungen in meinen Konsumvorstellungen hinzunehmen...

Historisch, also auf lange Sicht und nicht nur kurzfristig, betrachtet ist der Wert der Immobilien stetig gestiegen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273938