3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
38471 Niedersachsen - Rühen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive ETW befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Wohnlage, im 1. OG eines freundlichen 4-Parteienhauses. Die ETW wurde im Jahr 2017 renoviert und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Hier ist ausreichend Platz für 2 bis max. 3 Personen vorhanden. Ein offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Südbalkon schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein schmuckes Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden und in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ein kleines Gartengrundstück lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Auf dem Gartengrundstück ist eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz.

Hausgeld: mtl. 140,00 EUR

# Ausstattung
-Massivbau
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Fliegenschutzgitter
-elektrische Rollläden
-EBK
-Bad: Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Heizung: Gas
-Balkon mit Südausrichtung
-Kellerraum, Dachboden, Gartenhütte
-Glasfaseranschluss
-kein Renovierungsstau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Rühen-Eischott. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Kita mit Krippe sowie eine Grund- und eine weiterführende Schule sind ca. 3 km Entfernung vorhanden. Die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie in 10 PKW-Fahrminuten. Zusätzlich werden die Anbindungen nach Wolfsburg und in nahe Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestelltEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369