4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
24649 Schleswig-Holstein - Wiemersdorf

# Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Erdgeschosswohnung in ruhiger Feldrandlage wird Sie begeistern. Hier erwartet Sie alles auf einer Ebene und ein moderner Grundriss, der für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre sehr helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier können Sie sich in den großzügigen und gut geschnittenen Räumen vollkommen entfalten. DerKamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde grundsolide massiv gebaut und verfügt über eine hochwertigeKlinkerfassade und ein stilvolles Walmdach. Der eigene separate Hauseingang zur Wohnung gibt Ihnen ein Gefühl von Unabhängigkeit und Exklusivität.

Der eigene von der Wohnung direkt erreichbare Kellerraum als Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Utensilien. Auch ein Garagenplatz und ein weiterer PKW-Stellplatz stehen Ihnen als Sondernutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parken.

Der gemütliche Balkon bietet Ihnen Blick ins Grüne und über die Felder. Im eigenen Garten mit Sondernutzung können Sie die Sonne genießen und die Natur erleben. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier wurde Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll ausleben und ein leckeres Essen zaubern.

Die ruhige Feldrandlage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe genießen. Doch auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Neumünster und kurz vor die Tore von Hamburg sowie die regelmäßige Busverbindung in das nahegelegene Bad Bramstedt.

Die harmonische kleine WEG-Gemeinschaft besteht aus 3 langjährigen Eigentümern und Mietern, die das Objekt gut instand halten und pflegen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Virtuelle 3D-Hausbesichtigung:

Unter folgendem Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=QF39edqRM71 \[https://my.matterport.com/show/?m=QF39edqRM71\]

# Lage:

Wiemersdorf hat eine gute Infrastruktur mit einem fußläufig erreichbaren Bahnhof und regelmäßigen Zugverbindungen nach Neumünster, Hamburg und das nahe gelegene Bad Bramstedt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Wiemersdorf und alle weiterführenden Schulformen (z.B. Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Bad Bramstedt. Dorthin besteht eine Schulbusverbindung, so dass die Schulen in 15 Minuten erreicht werden.

Ein Bäcker sowie ein Restaurant befindet sich in Wiemersdorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Bad Bramstedt.

Wiemersdorf liegt ruhig und in wenigen Gehminuten ist man in der Natur. Es gibt ein Freibad und einen Sportverein.

Mit mehreren nahegelegenen Autobahnauffahrten auf die A7 sind Hamburg und Kiel sehr gut und schnell erreichbar.

# Hausgeld und Heizkosten:

Das Hausgeld hat in der letzten Abrechnung November 2022 ca. 385 €/Monat betragen. Davon sind ca. 245 € umlagefähig. In dem Gesamtbetrag sind ca. 163 € Heizung, Wasser, Abwasser enthalten und ca. 120 € Instandhaltungsrücklage.

# Internet-Geschwindigkeit:

In Wiemersdorf verfügbar:          DSL – Telekom, Vodafone, 1&1, O2: 250 Mbits

Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits

# Sonstiges:

Die Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.

# Baulasten:

Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

# Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.