2-Zimmer Wohnung zu vermieten €369
Gabelsberger Str. 45, 47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der Sanierung, Sie können die Wohnung aber auch während der Bauphase besichtigen.

Folgende Arbeiten werden von uns noch vor der Neuvermietung ausgeführt:

- Modernisierung des Wannenbades
- Austausch Schalter / Steckdosen
- Erneuerung Fliesenspiegel in der Küche
- Tapezieren und Streichen der Decken
- Lackieren aller Türen
- Lackieren aller Heizkörper
- Erneuerung der Fensterbänke

Die Wohnung wird ohne Boden- und ohne Wandbelag an den neuen Mieter übergeben, so können Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, daher sind keine Heizkosten in der Miete enthalten. Sie zahlen hier einen separaten Betrag direkt an den Versorger!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Loggia; Einbauschränke; Laminat; tapeziert; Etagenheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.11.23

# Lagebeschreibung
Das Stadtteilzentrum Mittelmeiderich lässt kaum etwas vermissen: zwischen dem Landschaftspark Duisburg-Nord und dem 100-jährigen Stadtpark liegt die gemütliche Fußgängerzone, die neben bekannten Kettenfilialen auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte bietet, die in so manchen Innenstädten fehlen. Frische Lebensmittel erhalten Sie zusätzlich auf dem Wochenmarkt, der mittwochs und samstags vormittags auf dem Bahnhofsvorplatz in der Von-der-Mark-Straße abgehalten wird. Das gastronomische Angebot ist vielfältig. Außerdem finden sich hier Banken, Ärzte und ein Seniorenzentrum. Auch mehrere Kindergärten und einige Schulen hat der Stadtteil zu bieten. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle Auf dem Damm und fahren von hier nur eine Haltestelle mit der U79 bis Meiderich Bahnhof. Außerdem halten hier die Stadtbahnlinie 903 Richtung Dinslaken oder DU-Hüttenheim sowie die Buslinie 906, die Sie nach Obermeiderich und direkt zum Landschaftspark bringt.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-14
Baujahr: 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0786660005