Haus zum Verkauf €499.000
91244 Bayern - Reichenschwand

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2005 liebevoll renoviert und saniert.

Es wurden Kunststoff - Fenster eingesetzt, neue Wasser- u. Stromleitungen verlegt, eine neue Gasheizung eingebaut, neue Innentüren angebracht, die Bäder renoviert, eine neue Küche eingebaut, eine Akustikwand im Wohnzimmer angebracht und eine Solarthermie für Warmwasser installiert.

Mit seinen 5 großen lichtdurchfluteten Zimmern (davon haben 3 Zimmer angrenzend noch Räume für geräumige Ankleiden, Spielzimmer oder Homeoffice) und den 2 Bädern ist es ideal für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche mit einer Speis und angrenzendem Esszimmer. Von dort kommt man in den gemütlichen Wintergarten. Außerdem gibt es hier noch ein schönes helles Wohnzimmer und ein neues schickes Tageslichtbad (2022) mit einer begehbaren Dusche und einen Abstellraum.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 helle Schlafzimmer mit jeweils einem angrenzenden Raum. Diese Räume mit Fenster und Heizung sind denkbar als Ankleiden, Spielzimmer oder als Homeoffice. Zudem gibt es noch einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 tolle Zimmer, davon wieder eines mit einem angrenzenden Raum mit vielen Möglichkeiten. Und ein Gäste-WC mit Fenster.
Für den Fuhrpark steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststoff - Fenster 2005

- neue Heizung und Solarthermie für Warmwasser 2005

- neue Innentüren 2005

- neue Stromleitungen und neuer Verteilerkasten, neue Wasserleitungen 2005

- Badezimmer OG 2005

- Gäste WC DG 2005

- Böden aus Fliesen und Laminat

- Einbauküche 2005

- Dämmung Fassade 2009

- zwei neue Gartenhäuser 2018

- Akustikwand im Wohnzimmer 2018

- Carport renoviert 2021

- Einzelgarage

- Gartenhaus mit Whirlpool 2021

- Badezimmer im EG neu 2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.5% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

# Lagebeschreibung
Reichenschwand ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.

Der bezaubernde Ort ist umgeben von einer idyllischen Landschaft und besticht durch seine ansprechende Erscheinung, den liebevoll gestalteten Häusern und gepflegten Grünflächen.

Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort, sowie Kindergarten und Grundschule. In die weiterführenden Schulen hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Bahn mit nur ein paar Minuten.

Außerdem kurze Wege zum Autobahnanschluss A 9. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem PKW und der Bahn bequem in ca. 30 Minuten.

Reichschwand bietet reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,3 km
Autobahn 5,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_34041