3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt im malerischen Stadtteil Gohlis.
Das Mehrfamilienhaus bietet hier eine ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der große Flur, mit ausreichend Stellfläche und Platz für eine Garderobe, empfängt Sie freundlich und führt Sie in jedes Zimmer der Wohnung. Der Grundriss ist optimal gestaltet, sodass sich eine Familie hier sehr wohlfühlen kann.

Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und führt auf den tollen Balkon, mit Blick in den grünen Innenhof.

In allen Wohnräumen ist zeitloser Dielenboden verlegt. Die Zimmer wurden frisch gestrichen und der Dielenboden aufgearbeitet. Die Fenster können in jedem Raum durch die integrierten Rollläden verdunkelt werden. Die Zimmer sind alle ideal geschnitten, sodass der größte Raum perfekt als Wohnzimmer genutzt und als zentraler Lebenspunkt für die Familie dienen kann. Die zwei anderen Räume lassen sich optimal als Schlaf,- Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Das Haus verfügt zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach, für Warmwasserbereitung, damit werden die Kosten gesenkt.

Die Wohnung ist leer und kann somit selbst genutzt oder gut vermietet werden. Ein Außenstellplatz kann extern angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 233,42€.

Fordern Sie noch heute das Exposé an.

# Ausstattung
* bezugsfrei
* 3 gut geschnittene Wohnräume
* optimaler Grundriss
* großer Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne und großem Handtuchhalter
* Dielenboden in allen Wohnräumen
* Rollladen
* Kellerabteil
* großer Fahrradkeller
* Solaranlage für Warmwasser
* extern ist ein Außenstellplatz anzumieten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 72,50 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis-Mitte ist ein überaus attraktives Wohnviertel. Die Atmosphäre ist behaglich und familiär. Hier säumen Mehrfamilienhäuser und Villen aus dem 19. und dem Anfang des 20. Jahrhunderts die Straßen. Sie finden ein vornehmliches und ruhiges Wohngebiet für Menschen jeden Alters.

Die Infrastruktur ist ideal. So ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt und kann bequem mit den Tramlinien 4 und 12 erreicht werden. Die Buslinien 85 und 90 fahren ebenfalls durch das Viertel. Gohlis-Süd mit seinem alten Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten liegt auch gleich um die Ecke. Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt, und der angrenzende Zoologische Garten sind nicht weit entfernt.

In der Nähe der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, einen schönen Park, Bäcker, Friseure, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353347#X3VFjM