Haus zum Verkauf €380.000
Duisburg-Ruhrort, 47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Beim Betreten des Hauses wird Sie das Flair der damaligen Bauzeit umschmeicheln. Vom geschützten Hauseingang aus gelangen Sie in Ihre neue Immobilie mit dem Baujahr entsprechend hohen Decken. Empfangen werden Sie von der großzügigen Diele. Durch einen deckenhohen Rundbogen eröffnet sich der Blick auf den in weiß gehaltenen Treppenaufgang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, mit angrenzendem Ankleidezimmer. In den zwei weiteren Räumen des Erdgeschosses, die durch einen großzügigen Wanddurchbruch verbunden sind, sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Vor dem Ausgang zum Hinterhof sind beidseitig je eine kleine Abstellkammer vorhanden.

Im Obergeschoss findet das Tagesgeschehen statt. Vom Treppenaufgang betreten Sie durch die Haupteingangstüre die Diele, die zum Gäste-WC und zum geräumigen Wohn-, Essraum führt. Im Esszimmer wird die Gemütlichkeit durch den Kaminofen vervollkommnet. Hier schließt die geräumige Wohnküche an. Die Übernahme des Küchenmobiliars kann besprochen werden.
Durch die geschickt gewählte Dachform verliert das Dachgeschoss nur wenig Wohnfläche. Vier weitere Zimmer und ein detailverliebt gestaltetes Duschbad finden Sie hier vor.

Im Keller finden Sie vier für das Baujahr typische Kellerräume mit dem Hauptanschlusskasten für Strom. Die Gasheizung befindet sich in der linken Abstellkammer zum Hinterhof.

An das Haupthaus schließt sich ein idyllischer Innenhof an, von diesem gelangen Sie in das liebevoll restaurierte Hinterhaus, das durch sein Fachwerk besticht. Die Räumflächen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, hier stehen noch einmal 57 m² für Ihre Hobbies bereit, geheizt wird mit Infrarotheizkörpern. Die alten Holzfenster im Erd- und Obergeschoss wurden durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Nähzimmer. Über die aufbereitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei weitere Räume. Weiter geht es auf die Dachterrasse, die 2010 zu einem Teil mit einem Wintergarten bebaut wurde. Für diesen müsste eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Zusammenfassung
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- 2 Badezimmer und eine Gästetoilette
- Fenster im EG und OG von Januar 1997
- einzelne Fenster 1fach verglast
- 1997 Elektro überarbeitet
- 57 m² Fachwerk-Hinterhaus mit Strom und 3fach Verglasung im EG und OG
- Terrasse und Wintergarten auf dem Hinterhaus

Lage:
Duisburg-Ruhrort hat sich durch eine Jahrhundert währende Tradition als Hafenstandort des größten Binnenhafens zum Geheimtipp für Altbauliebhaber entwickelt. Hier befindet sich die angebotene Immobilie, hier könnten Sie Ihr neues Zuhause finden!

Ruhrort ist nord-westlich von der Duisburger Innenstadt gelegen und mit dem Bus oder der Straßenbahn innerhalb ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Haltestellen liegen unweit vom Haus entfernt. Ebenso sind durch die guten Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 59 schnelle Verbindungen zu allen umliegenden Städten und dem Flughafen Düsseldorf gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Cafés, mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind durch eine gute Infrastruktur perfekt abgedeckt. Das Binnenschifffahrts-Museum mit dem Raddampfer Oskar Huber, die Hauptverwaltung der Firma Haniel, diverse Redereien und Logistikunternehmen sowie kleine Bars und Kneipen rund um den neuen Anleger für Kreuzfahrtschiffe am Rhein, unterstreichen den Ruf und Bekanntheitsgrad dieses liebenswerten Stadtteils.

Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
334,4 kWh/(m²•a) Klasse H

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