2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.500
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses auf einem parkähnlichem Grundstück und bietet den perfekten Mix aus urbanem Wohnen und der Möglichkeit eines eigenen Gartens.
Sie erreichen die Wohnung über einen kurzen Treppenaufgang und betreten sie durch eine kleine Diele.
Geradeaus liegt das innenliegende Badezimmer, welches über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt und den Wohnkomfort erheblich steigert.
Links gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches auf ca. 19 qm gute Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der angrenzend einen ca. 40 qm großen Garten in idealer Südwest-Ausrichtung bietet. Dieser Gartenbereich kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und lädt zum Entspannen ein.
Vorbei an der kleinen, aber praktisch gelegenen Küche, gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Der Raum verfügt über ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank und bietet dank eines großen Fensters viel Helligkeit, sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Von der Diele aus führt eine schmale Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich ein geräumiger Hobbyraum auf ca. 32 qm erstreckt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen.
Über eine Tür zum Kellerbereich können Sie sowohl den Fahrradraum, als auch die Garage bequem erreichen.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Personen mit Platzbedarf, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens genießen möchten.

# Ausstattung
° weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
° manuelle Rollläden
° helles Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, sowie Diele
° braune Holztüren, teils mit Glaseinlage
° beige marmorierte Bodenfliesen in der Küche
° innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette (Bahamabeige), weiß-beigen Wandfliesen mit Dekorbordüre, sowie Waschmaschinenanschluss
° braun-beige EBK mit kleinem Kühlschrank, Ceranfeld (2 Kochfelder) und Arbeitsplatte in Holzoptik
° Wendeltreppe mit Holzstufen
° braun melierter Teppichboden im Hobbyraum (UG)
° terracotta farben gefliester Balkon
° manuelle Sonnenmarkise

Aufstellung Raumgrößen:
EG
Diele ca. 2,03 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,49 qm Wfl.
Wohnzimmer ca. 19,08 qm Wfl.
Küche ca. 3,76 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 11,80 qm Wfl.
Balkon ca. 4,80 qm (ca. 2,40 qm Wfl., 2,40 qm Nfl.)
Garten ca. 40 qm

UG
Hobbyraum ca. 31,78 qm (ca. 15,89 qm Wfl., 15,89 qm Nfl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 77,74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 18,29 m²

# Lagebeschreibung
Moosach, welches Nordwestlich von München liegt, ist einer der ältesten Stadtteile Münchens. Es erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.
Die bekannte Wohnanlage "Borstei" mit ihren wunderschönen Innenhöfen mit Gärten, Statuen, Fresken und künstlerischen Ateliers, das aus dem 17. Jahrhundert stammende Pelkovenschlössl oder das 146 m hohe "Uptown München", eines der zweithöchsten Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt... all das finden Sie in Moosach.
Interessant ist sicher auch die Liste der Berühmtheiten, welche auf dem Westfriedhof ihre letzte Ruhestätte gefunden haben - Kaiserin Soraya aus dem Iran, der Malerfürst Franz von Lenbach oder Hans Seidel, ein bayerischer Ministerpräsident.
Moosach bietet zudem auch einen hohen Erholungsfaktor mit dem Kapuzinerhölzl und dem Hartmannsdorfer Wald.
Sie können auch wunderbar mit dem Fahrrad den Olympiapark, den Nymphenburger Schlosspark oder den Allacher Forst erkunden, da diese ebenfalls an Moosach angrenzen.

Die Bushaltestelle 163 "Andernacher Straße" liegt ca. 210 m vom Haus entfernt.
Im nahen Umfeld befindet sich auch ein NORMA, sowie eine Bäckerei mit Cafè.
In ca. 1 km Entfernung bietet das bekannte OEZ (Olympia-Einkaufszentrum) ein perfektes Shoppingerlebnis.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehören aktuell zwei Duplex Parker. Der obere ist im Kaufpreis bereits enthalten - der untere kann für 17.000,00 € dazu gekauft werden.

Bei Bedarf steht den Mietern/Eigentümern eine Waschküche mit Münzgeräten (2 Waschmaschinen, 1 Trockner), sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradraum, sowie eine Fahrradabstellung vor dem Eingang.

Ab 01.11.2023 beträgt das Hausgeld 296,00 €

Rücklagen zum 31.12.2022:
Wohnungen 70.257,52 € - Anteil 1.644,46 €
TG-Duplexparker 46.357,51 € - Anteil 2.107,16 €
TG-Einzelplätze 13.062,00 €

Nach Rückfrage bei der Hausverwaltung stehen keine Sanierungen an.

INFORMATION FÜR KAPITALANLEGER:
Ein möglicher Mietpreis liegt bei ca. 17,13 €/qm (Quelle Immobilienscout 24)
Beispiel: Kaltmiete ca. 1.000,00 € zzgl. 75,00 € Duplex oben und/oder 55,00 € Duplex unten

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.

Viele Grüße
Sandra Michailowitsch

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MP123102