3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Bachgässle 4, 73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese freundliche DG-Wohnung, über zwei Etagen, ab sofort als Erstbezug nach Sanierung. Im unteren Teil befinden sich das Badezimmer, eine Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über die Wendeltreppe im Esszimmer kommt man in den komplett ausgebauten und gedämmten Dachspitz, der ebenfalls über eine Dachluke im Wohnzimmer erreichbar ist. Zur Wohnfläche von 85 m² kommt noch eine Nutzfläche von ca. 45 m² hinzu, so dass sich eine Gesamtläche von etwa 130 m² ergibt. Ein kleiner Stauraum hinter der Eingangstüre bietet noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist bestens isoliert, und verfügt über Aussenmarkisen an jedem Dachfenster. Das komplette Haus wurde von 2020 bis 2022 kernsaniert, somit sind alle Stromleitungen, Heizungs- und Wasserrohre, die Gastherme, die Fassade und das Dach neu, ausserdem verfügt das Haus über eine Solaranlage für Warmwasser. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die vorhandene Nolte Einbauküche ist eine Maßanfertigung, und brandneu. Sie verfügt über einen Siemens Einbauherd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Armatur von Blanco. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde bis zum Umbau noch mitbenutzt, ist aber in einem top - Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos und Infos zur Verfügung.
Es betseht die Möglichkeit, einen ca. 10qm großen Balkon an der Nordseite des Hauses, direkt neben dem Haupteingang an bauen zu lassen (zzgl. 10.000€)

Stellplatz / Carport / Garage auf Anfrage.

Besichtigungstermine können Sie per E-Mail oder Whatsapp vereinbaren, oder telefonisch ab 17. 00 Uhr. Am Wochenende sind wir ganztägig erreichbar.

015750134005

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Bitte keine Makler !!!!!!!!!!!!!!!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Ebersbach an der Fils, in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bahnhof ( nicht hörbar), und das Rathaus, das Kaufmann Areal mit einer Drogerie, einem Supermarkt, Modegeschäften und einem Frisör. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Apotheken, Ärzte, Restaurants, (Eis - ) Cafés, Kindergärten, Schulen, und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ebersbach liegt zudem direkt an der B10
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519140.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519141.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519142.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276694