3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Himbach, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Limeshain.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse lädt förmlich zur gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden ein. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne besticht durch ein modernes Design und wurde 2020 vollständig saniert.
Einen besonderen Mehrwert bietet der gemütliche Garten, der zum Sondereigentum Ihrer Wohnung gehört. Hier hat Ihr liebstes Haustier genügend Platz oder Sie verbringen z.B. die warmen Sommermonate in netter Gesellschaft bei einem entspannten Barbeque und lassen den Tag ausklingen, Sie müssen also auf nichts verzichten.
Die 2020 teilsanierte Wohnung überzeugt durch 3 gut geschnittene Wohnräume, einen Kellerraum, einen eigenen Garten sowie einem PKW Stellplatz im Hof, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
Das 1991 massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2021 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und wird ohne Sanierungsstau im Leerstand verkauft.
Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung, die in jedem Fall eine optimale Investition in Ihre Zukunft darstellt.
AUSSTATTUNG
Gesamtwohnfläche = 90,05 m²
* Wohnraum 1 / Wohn-/Essbereich (35,33 m²)
* Küche (7,37 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche (6,93 m²)
* Flur (7,38 m²)
* Wohnraum 2 (17,10 m²)
* Wohnraum 3 (11,41 m²)
* Terrasse (9,06 m² x 1/2 = 4,53 m²)
* Kellerraum
* 1 PKW Stellplätze
* Garten (ca. 60 m²)
Energieausweis:
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 26.07.2023 bis 25.07.2033
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1991
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: E
* Endenergieverbrauch: 142,8 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja
LAGEBESCHREIBUNG
Limeshain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Himbach.
Die Gemeinde Limeshain besteht aus den Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen. Sie grenzt im Westen und Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Stadt Büdingen, im Süden an die Gemeinde Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) sowie im Südwesten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis).
Himbach liegt zwischen der inneren und äußeren Wetterau. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3189. Westlich führt die Bundesautobahn 45 an Himbach vorbei.
Im Ort gibt es:
* eine Grundschule
* eine Kindertagesstätte
* eine Veranstaltungshalle, die Limeshalle
* das sehenswerte Rathaus und Schulgebäude, welches heute für die Trauungen in der Gemeinde Limeshain genutzt wird.
SONSTIGE ANGABEN
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
