Haus zum Verkauf €559.000
89191 Baden-Württemberg - Nellingen

Provision: 3,57 % einschließlich MwSt.
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Ausstattung:

Untergeschoss (teilweise unterkellert):
- Gewölbekeller

Erdgeschoss (90,71 m²):
- Flur (3,63 m²)
- Flur (3,60 m²)
- Gäste-WC (2,30 m²)
- Arbeitszimmer (16,46 m²)
- Garderobe/Abstellraum (12,31 m²)
- Waschraum (13,28 m²)
- Heizraum (Thermie + Boiler) (3,48 m²)
- Terrasse (20,25 m²)
- kleine Terrasse
- Garage für Kleinfahrzeuge/Fahrräder (15,40 m²)
- Carport: Stellplatz für ein Auto

Obergeschoss (84,17 m²):
- Flur (9,67 m²)
- Wohn- und Esszimmer (43,62 m²)
- Küche (inkl. EBK) (12,15 m²)
- Badezimmer (8,97 m²)
- Gäste-WC (2,00 m²)
- Balkon (7,76 m²)

Dachgeschoss (77,80 m²):
- Flur (8,24 m²)
- Schlafzimmer (Eltern) (16,83 m²)
- Kinderzimmer 1 (13,26 m²)
- Vorzimmer zu Kinderzimmer 1 (12,84 m²)
- Kinderzimmer 2 (11,57 m²)
- Vorzimmer zu Kinderzimmer 2 (10,38 m²)
- Gäste-WC (4,68 m²)
- Dachboden


Es wurden Grundflächen angegeben!

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Bodenbelag:
- Hochwertiger Lärchenboden
- Fliesen

Modernisierungen:
Das Haus wurde ca. 2000/2001 grundlegend saniert.
- Gastherme + Boiler
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Kachelofen: Heiz-/Feuerstelle erneuert (ca. 2022)
- Fenster
- Küche
Erneute Sanierung 2006/2007:
- Kellerfenster
- Fassade isoliert mit (50 cm Wand + 10 cm Styropor)
- Fassade gestrichen
- Dach + Dachfenster (mit elektr. Rollläden)
- Fensterbänke außen
- Fensterläden

Außenanlagen:
- Carport (ca. 2000)
- Terrasse (inkl. Pergola ca. 2006)
- kleine Terrasse
- Gartenzaun teilweise erneuert (ca. 2017)
- Garten

Sonstiges:
- Satellitenanschluss
- Küchenfronten teilweise ausgetauscht (ca. 2017)
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Lage:

Nellingen mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen zählt heute über 2.000 Einwohner. Die selbstständige Gemeinde auf der mittleren Kuppenalb liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen direkt an der Bundesautobahn A 8 (Anschlussstelle 3 km entfernt) sowie dem neuen Bahnhof. Die bekannte Autobahnraststätte “Aichen” liegt ebenfalls auf unserer 3.577 ha großen Gemarkung. Die Bevölkerungsentwicklung weist weiterhin eine steigende Tendenz auf.

(https://www.nellingen.de/gemeinde-nellingen/nellingen/nellingen-heute)

Umgebung/Entfernung:
- Autobahn A8 ca. 4,7 km
- Bahnhof Merklingen ca. 6,5 km
- Geislingen ca. 11 km
- Laichingen ca. 11 km
- Blaubeuren ca. 20 km
- Ulm ca. 30 km
- Stuttgart ca. 71 km
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Sonstiges:

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.