Haus zum Verkauf €445.000
94234 Bayern - Viechtach

# Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung - wird bei Besichtigung vorgelegt.

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Landleben inmitten des malerischen Bayerischen Waldes wahr werden zu lassen.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 178 Quadratmetern, sondern auch durch sein 1.150 Quadratmeter großes Grundstück, das absolute Privatsphäre und eine traumhafte Umgebung bietet.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt 178 Quadratmetern ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was diese Immobilie besonders für Familien oder als Investition interessant macht. Das Haus wurde 1982 errichtet und wurde stets gut gepflegt.
Es verbindet den Charme des Landhauses mit modernen Annehmlichkeiten.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, die mit Holz kombiniert werden kann.
Dies gewährleistet sowohl effiziente als auch nachhaltige Wärmeversorgung.

Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage sicher untergebracht.

Ein Wintergarten lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen und verbindet sich nahtlos mit dem gepflegten Garten. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Zisterne, die eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung am Fuße eines Hausberges.
Diese Lage verspricht nicht nur Erholung pur, sondern bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportaktivitäten im nahegelegenen Skigebiet.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0001