2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1968 in der August-Scheidel-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern und bietet zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume sind etwa gleich groß und somit auch für eine WG geeignet (das Schlafzimmer verfügt zudem über zusätzliche Wasseranschlüsse, so dass der Einbau einer kleinen Pantry-Küche machbar ist. Dazu ein Wannenbad mit Tageslicht und eine kleine abgeschlossene Küche mit Anschluß für Ihre eigene Waschmaschine. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Lage ist ansprechend und ruhig. Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur, was ÖPNV und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten angeht. Alles ist fußläufig erreichbar.

Zur Ausstattung gehören (dreifachverglaste) Dachfenster, die für natürliche Belichtung sorgen, sowie elektrische Rolladen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (Rolladen in der Küche manuell bedienbar). Ein separater großzügiger Kellerraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren. Im Waschkeller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine, die den Alltag erleichtert. Auch ein Trockenraum fehlt nicht.

Die gesamte Liegenschaft ist äusserst gepflegt, verfügt über eine neuwertige Dacheindeckung und ein Wärmeverbundsystem. Ein PKW-Stellplatz kann nach Absprache angemietet werden. Laut Aussage der Eigentümerin stehen keine größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum an.

Egal, ob Sie eine Eigennutzung oder eine interessante Kapitalanlage bevorzugen - diese Wohnung überlässt Ihnen die Entscheidung.

Kontaktieren Sie uns doch einfach und schauen Sie sich dieses gute Angebot an.

# Ausstattung
- Helle Räume dank großzügiger Dachfenster
- Elektrischer Rolladen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- manueller Rolladen in der Küche
- großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftswaschmaschine im Waschkeller
- Fahrradkeller
- Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.282,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Frankfurt Ginnheim, einem begehrten Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die U-Bahn-Station Ginnheim ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Für Natur- und Erholungsliebhaber bietet der nahegelegene Grüneburgpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Das Agaplesion Markus Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung auch für medizinisches Personal oder Patienten attraktiv macht.

Auch der weitläufige Nordwestzentrum Einkaufskomplex ist nur eine kurze Ubahnfahrt entfernt und bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Die August-Scheidel-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die eine entspannte Wohnatmosphäre inmitten der Großstadt bietet.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005368