1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage in der einladenden Umgebung des Stadtparks von Krefeld Fischeln.
Mit einer wohl durchdachten Fläche von rund 45 Quadratmetern entfaltet sich ein Ambiente des Wohlfühlens: Schon im herzlichen Eingangsbereich fühlen Sie sich willkommen und werden sogleich in das lichterfüllte Wohnzimmer geführt, in welchem eine gemütliche Schlafnische zum Träumen einlädt. Für alle Kochbegeisterten eröffnet sich eine moderne Einbauküche, in der kulinarische Erlebnisse entstehen können. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, bietet genau den richtigen Ort zum Entspannen und Durchatmen.

Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Loggia dar, die ideale Voraussetzungen für ruhige Momente bietet. Der zusätzliche Abstellraum erhöht den Komfort. Weiterhin profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum – der ideale Platz für alles, was Sie sicher verstauen möchten. Direkt vor dem Gebäude stehen kostenlose Parkplätze in großzügiger Anzahl für Sie bereit. Mit einem Faktor von 18,3 und einer versprochenen Rendite von 5,5% stellt diese Wohnung eine attraktive Investition dar. Aktuell wird das Appartement zu einer Kaltmiete von 450€ zzgl. 150€ Nebenkosten vermietet.

# Ausstattung
+ Balkon
+ eigener Kellerrabteil
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellkammer innerhalb der Loggia

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Herzstück der Gegend ist zweifelsohne der nahegelegene Ortskern, den Sie in wenigen Minuten erreichen können. Hier laden vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Erledigen des täglichen Bedarfs ein, von frischen Backwaren bis hin zu Supermärkten und weiteren Dienstleistungen.

Für alle, die mobil sein möchten: Die Anbindung an die Autobahnen A57, A52 und A44 ist hervorragend, sodass Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach im Handumdrehen zu erreichen sind. Dies bietet sowohl für den Arbeitsweg als auch für spontane Ausflüge ideale Bedingungen. Zudem ermöglicht das gut ausgebaute regionale Straßennetz angenehme Fahrten in die Nachbarschaft und darüber hinaus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LK-1639