Haus zum Verkauf €310.000
Gladiolenstr.39, 45772 Nordrhein-Westfalen - Marl

Objektbeschreibung:

Es ist eine massiv gebaute Doppelhaushälfte, die im Preis-Leistungs-Verhältnis der heutigen Immobilienlandschaft im Marl und Umgebung, nur noch schwer und wenn dann zu ganz anderen finanziellen Dimensionen zu bekommen wäre!

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Badezimmer auch ein Schlafzimmer, somit ist auf einer Etage alles gegeben, um bis ins hohe Alter in diesem Haus zu wohnen. Der außergewöhnlich großzügig gestalteter Eingangsbereich mit imposanter Treppenkonstruktion und stilvoller Wandverkleidung im Steindekor unterstreicht das Besondere dieses Objektes! Die Küche besitzt eine Durchreiche ins Esszimmer, was offen mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist. Das absolute Highlight des Hauses ist die große Panoramaglasscheibe mit Blick über den Garten ins Feld bzw. Natur! Diesen unverbaubaren Blick gibt es nicht oft zu kaufen.

Im 1.Stock befinden sich 2 Schlaf / Kinderzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind großzügig über einen Flur erreichbar.

Der voll ausgebaute Keller bietet viele Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen. Ob Partykeller, Sauna oder Büro. Auch im Keller ist ein Badezimmer vorhanden. Es gibt eine Treppe aus dem Keller direkt, in den Garten, wo auch noch ein Werkzeugkeller unter der Garage erreichbar ist.

Der überschaubare Garten mit Terrasse bietet Platz zum Verweilen und die Möglichkeit sich gemütlich zu verwirklichen.

Der Badeweiher, ein bekanntes Highlight unter den Naturbädern, angrenzend an die Topanlagen des VfB Hüls, Kita und Hallenbad ermöglicht eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das sehr nahegelegene Gewerbegebiet Zechenstraße / Dümmerweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ermöglicht Ihnen durch die Nähe zudem auf das Auto verzichten zu können. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Umgebung exzellente Handwerksbetriebe und der Baumarkt Toom.

Das Arenbergischer Forst, welcher fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist, sorgt auch dafür, dass Sie auf der Terrasse sitzend durchaus das Wild des Forstes live beobachten können, wer hat das schon?!

Da die Siedlung (Tempo 30 und Durchfahrtsverbot) verkehrsberuhigt und nur für Anwohner freigegeben ist, haben Kinder und auch sie beim Spaziergang und Spielen die Freiheiten und Sicherheit, die ihresgleichen sucht.

Lage:

Das Objekt Gladiolenstr.25 liegt verkehrsberuhigt in der Marler Blumensiedlung, einer Ruhe Oase mit direktem Kontakt zum Arenbergischer Forst und über die nahe L52 zu der Haard, einem Waldgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Das beschauliche Münsterland liegt direkt dahinter. Im Umkreis von nur 3 km befinden sich u.a. unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Marien Hospital und die Paracelsus Klinik, Kindergarten und eine Sportanlage des VfB Hüls mit sämtlichen Sportabteilungen incl. Hallenbad der Stadt Marl. Zum Marler Stern und dem Rathaus sind es 2,5 km mit direkter Busanbindung in der Siedlung und vielfältigen Fußwegen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiebedarf:269,6 kWh/(m²\*a)