2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.480
Juliuspromenade 56, 97070 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Wir laden Sie herzlich zum Open House am Sonntag, den 29. Oktober von 14.00 - 16.00 Uhr ein! Kommen Sie einfach vorbei - eine Anmeldung ist nicht nötig.

Juliuspromenade 56
97070 Würzburg

Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² im 1. OG eines gepflegten Geschäfts- und Mehrfamilienhauses direkt in der Innenstadt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Highlights:

- direkte Innenstadtlage
- einen Aufzug direkt vor die Wohnungstür
- eine Einbauküche
- moderne Vinylböden in der gesamten Wohnung
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- einen Abstellraum
- ein Kellerabteil
- einen Fahrradraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1. September 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Erfreuen Sie sich an dieser einmaligen Wohnlage im „Herzen der malerischen Altstadt von Würzburg“.

Nichts liegt näher: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäcker sowie Restaurants und Cafés. Ein Katzensprung ist es zum Main mit seinen schönen Promenaden, die zum Flanieren und Spazieren einladen. Gute Verkehrsanbindung besteht durch die direkte Nähe zu den Straßenbahnlinien.

Würzburg liegt zu beiden Seiten des Mains im mittleren Maindreieck. Die Stadt wird überragt von der Festung auf dem Marienberg. Als kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken hat Würzburg über 130.000 Einwohner. Die Stadt ist Bischofssitz der katholischen Diözese Würzburg. Würzburg liegt im Knotenpunkt zwischen Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt und Mannheim. Diese ursprünglich durch den Main hervorgerufene verkehrszentrale Lage wird heute durch die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie die Intercityverbindung der Deutsche Bahn bestimmt.

Die Stadt ist durch ihre Hochschulen, die Julius-Maximilians-Universität, die Musikhochschule und die Fachhochschule geprägt, die über 5.500 wissenschaftliche und technische Angestellte und Beamte sowie Versorgungs- und Verwaltungspersonal beschäftigen.

# Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt?

Um sich vorab einen genaueren Eindruck der Immobilie verschaffen zu können, stellen wir Ihnen den virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang per E-Mail zur Verfügung. Bitte hierfür das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Vielen Dank!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Eger, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 58.

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 949