Haus zum Verkauf €370.000
88634 Herdwangen-Schönach - Herdwangen

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einem herrlichen Feriengebiet in der Nähe des Bodensees, in der Gemeinde Herdwangen-Schönach. Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Massivhaus aus dem Jahr 1979.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 6 Zimmern befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet "Stockfeld" das an ein kleines Feriendorf erinnert. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 545 qm.
Das Haus ist gepflegt und besitzt 1 Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit großem Ausbaupotential. Der ursprüngliche Plan der aktuellen Eigentümer war im Keller einen Swimmingpool einzubauen. Krankheitsbedingt konnte das Vorhaben nicht zu Ende gebracht werden. Das Schwimmbad muss nicht zwingend fertig gebaut werden. Der Raum kann auch anderweitig genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere geräumige Kinderzimmer.
An kalten Wintertagen erfreuen Sie sich an dem wärmenden Kachelofen und der wohltuenden Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Im Sommer genießen sie traumhafte Stunden auf der Terrasse und im Garten.
Ein separates Esszimmer, die voll ausgestattete Küche sowie eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab. Die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf knapp 87 qm.
Herzstück des Obergeschosses ist das 17 qm große Studio. Hier stehen ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem verfügt das OG über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche im Dachgeschoss inklusive Balkon beträgt 41 qm.
Das Wohnhaus wird aktuell geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Sie fühlen sich angesprochen?
Dann freuen wir uns über ihre Anfrage und laden sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.


Kaufpreis pro m²: 3.132,83 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 85,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt 12 km vom Bodensee entfernt, auf dem Höhenzug des Oberen Linzgaus, 600-700m über dem Meer. Sie setzt sich aus reizenden ländlich geprägten Dörfern zusammen. Bei der Gemeindereform 1974 wurde aus den drei ehemaligen Gemeinden Herdwangen, Großschönach und Oberndorf die neue Gemeinde Herdwangen-Schönach gebildet.
Herdwangen-Schönach verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie eine Bank- und Postfiliale sind vor Ort.
Vereinsleben wird in der 3400-Seelen-Gemeinde groß geschrieben
Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegenetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Viele Kilometer der schönsten Touren, durch Wald und Flur, wurden für unsere Gäste in einer Wanderkarte zusammengestellt.
Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen Radfahrern abwechslungsreiche, interessante Touren.
Besonders sehenswert sind das Rathaus in Herdwangen, die ehemalige Burg Ramsberg sowie die verschiedenen Lourdesgrotten und Kirchen (siehe Rundgang durch die Gemeinde).
Lohnenswert ist auch der Besuch unserer verschiedenen Dorf- und Brauchtumsfeste, wie z.B. im Mai das Frühlingsfest der Feuerwehr Oberndorf in Waldsteig, im Juli die historische Reiterprozession in Aftholderberg sowie die Dorfhockete in Herdwangen und im August das traditionelle Bergfest in Aftholderberg.
Familienfreundliche Ferienwohnungen, Gasthäuser, "Ferien auf dem Bauernhof", Badespaß am nahe gelegenen Bodensee, oder in den umliegenden Frei- und Thermalbädern machen Ihren Urlaub zu einem Erlebnis. Für Ausflüge ist Herdwangen-Schönach der ideale Ausgangsort:

10 Autominuten zum Bodensee
30 Minuten in den Naturpark Oberes Donautal
60 Minuten ins Allgäu, nach Österreich, in die Schweiz oder in den Schwarzwald.


# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-398