Haus zum Verkauf €569.900
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage.

Die großzügige Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto sowie Fahrräder, mehrere Mülltonnen und Gartengeräte. Das etwa 716 Quadratmeter große Grundstück mit Garten umfasst nicht nur das Haus selbst, sondern auch eine Terrasse, eine Garage und einen Außenstellplatz.

Der Garten ist groß, pflegeleicht und ansprechend gestaltet und bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die großzügige, überdachte und wettergeschützte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ist der ideale Ort zum Entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und wurde kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, da das Dach im Jahr 1995 einschließlich der Regenrinnen und Fallrohre erneuert und isoliert wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 die Fassade gestrichen und 2006 bei den Holzfenstern teilweise das Glas (doppelt verglast) erneuert.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 171 Quadratmeter und erstreckt sich über sechs Zimmer und auf zwei Etagen, einschließlich eines großzügigen Flurs im Erdgeschoss mit Einbauschränken. Der Vollkeller (teilweise beheizbar) bietet eine Waschküche und weitere nützliche Räumlichkeiten.
Besonders erwähnenswert sind die im Jahr 2010 modernisierte, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, während sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche befindet. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Fenster. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit eigenen Abstellräumen ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Im Jahr 2003 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert, und im Jahr 2010 erfolgte die Spülung und Reinigung der Heizöltanks.
• Im Jahr 2012 stand die Neuverpflasterung der Einfahrt und des Zugangs zum Haus an, einschließlich der Flächen rund um das gesamte Gebäude.
• Im Jahr 2013 wurden mehrere Veränderungen umgesetzt, darunter die Installation eines neuen zweiflügeligen Drehtores, eines Gartentors und eines Metall-Gartenzauns.
• Im Jahr 2017 wurde der Boden in der Küche erneuert, gefolgt von der Erneuerung des Bodens im Esszimmer im Jahr 2018.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Zusätzlich ist sie mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die zur Erwärmung des Brauchwassers und zur Unterstützung der Heizung dienen. Dies geschieht in Verbindung mit einem 850-Liter-Kombispeicher.
• Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.332,75 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Baar-Ebenhausen, in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Die umliegende Umgebung ist von viel Grün, Feldern und Natur geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Die nächste Grundschule ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule am Keltenwall) rund 5,7 Kilometer entfernt.

Die Lage bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, ideal für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt schätzen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Baar-Ebenhausen liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Deutschland darstellt. Über die A9 haben Sie Zugang zu Städten wie Ingolstadt, München und Nürnberg. Die Bundesstraße B13 führt ebenfalls durch Baar-Ebenhausen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Baar-Ebenhausen, Kirche (circa 350 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17ZUV2P6