Haus zu vermieten €1.000 836 m²
14109 Berlin (Wannsee), Tillmannsweg 1

Baujahr: 1932
frei

1 Stellplatz

Das helle Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre wurde 1932 auf einem 836 qm großen Südwestgrundstück errichtet. Das Haus verfügt über einen großen, fast uneinsehbaren Garten mit großzügiger Terrasse (2016 erneuert) und Sitzplatz.
Die letzte Modernisierung fand 2011 statt (u.a. Dämmung, Dach, Bäder, Fenster, Außenwege, Stellplatz). Bereits 1999 wurde umfangreich in den Bereichen Heizung, Sanitär, Elektro saniert.

Die weißgestrichenen alten Holzdielen, die leicht erhöhte Lage mit Blick über das Grundstück und viele Fenster schaffen eine freundliche Wohnstimmung.
Das Haus verfügt über ca. 210 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 120 qm Wohnfläche. Es vefügt über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Zimmer im OG verfügen zum Teil über Einbauschränke (2011). Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit allen Elektrogeräten (Liebherr, AEG, Bosch). Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großes Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer, das nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Im Keller befindet sich auch ein Duschbadezimmer mit Tageslicht für Gäste. Außerdem wurde Ende 2010 eine WEKA Sauna eingebaut.

Zu dem Grundstück gehört ein Wegerecht über die American Academy am Sandwerder zum Wannsee. Dort befindet sich ein Badesteg, der genutzt werden kann und es besteht die Möglichkeit, ein Boot zu Wasser zu lassen.



Der gepflegte Garten mit grün/weiß gestrichenem Baumhaus und mit Natursteinen eingefasstem Sandkasten (auch anders nutzbar) ist ein Paradies für Kinder.



Zu dem Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Tillmannsweg 1
14109 Berlin (Wannsee)

- 4 Schlafzimmer

- 3 Bäder (zweimal Duschbad, einmal Wannenbad - der Grundriss gibt hier einen veralteten Stand vor Erweiterung des Bad im EG um eine Dusche wieder)

- Gäste- Arbeits- oder Spielzimmer im Keller

- Sauna

- sparsame moderne Gasbrennwerttherme (1999, regelmäßig gewartet)

- hochwertige Rippenheizkörper in allen Räumen (ebenfalls 1999)

- großzügigige offene Einbauküche

- gepflegter Garten mit altem Baumbestand (u.a.drei Apfelbäume und eine Glycinie) und zwei Terrassen mit hochwertigem Holzbelag (2016 erneuert)

- Garage (klein) und Stellplatz



Untergeschoss:

- Flur/Vorratsraum

- Gäste-/Arbeits-/Spielzimmer

- Waschküche

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Sauna

- Abstellraum/Werkstatt/Weinkeller

- Abstellraum für Gartengeräte

- Gartenzugang



Erdgeschoss:

- Windfang

- Duschbad mit WC

- Diele mit geschwungener Holztreppe zum OG

- Wohnzimmer mit großem Panoramafenster zum Garten

- offene Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse



Obergeschoss:

- Diele

- ein Zimmer zum vorderen Balkon

- ein Zimmer mit Verbindungstür zum Schlafzimmer

- ein Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank mit Schiebetüren (2011)

- Wannenbad

- kleines Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden im Dachgeschoss und weißem Einbauschrank unter der Treppe



Dachgeschoss

- helles Zimmer mit zwei Veluxfenstern (2011)

- Abstellraum mit Gasbrennwerttherme und Heißwasserspeicher