2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und moderne Mietwohnung liegt herrlich ruhig und beschaulich in ländlicher Umgebung von Detern-Barge. Die aufwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018 statten die Immobilie heute mit einem hohen Wohnkomfort aus. Auf rund 105 m² lässt es sich hier für bis zu zwei Personen gut und großzügig leben.

Über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in einen großen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden. Hier kommen auch Waschmaschine und Trockner unter. Küche sowie Wohn- und Essbereich sind halb offen gestaltet. Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Sollte es Ihnen hier zu kalt sein, bietet zusätzlich ein Wintergarten Platz für gemütliche Stunden. In der gesamten Wohnung ist zudem Fußbodenheizung vorhanden.

Das Badezimmer ist überaus großzügig mit einer schwellenlosen Dusche ausgestattet. Alle Fliesen und Ausstattungsmerkmale sind 2018 erneuert worden. Dasselbe gilt für das separate Gäste-WC. Zu erwähnen bleibt noch das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Bleiben da noch Wünsche offen?!

Unter anderem wurden 2018 auch die Heizung, das Dach und die Fenster erneuert. Wegen der ländlichen Umgebung erhalten Sie Internet am effektivsten über Mobilfunk mit einem Vodafone-Gigacube (laut Vodafone-Check mit bis zu 200 Mbit/s). Sollten Sie überdies Interesse an einem Job bei dem angrenzenden Kükenaufzuchtbetrieb haben, wäre dies nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Im Außenbereich steht Ihnen neben der Terrasse eine Rasenfläche zur Verfügung. Außerdem haben Sie zwei Autostellplätze und eine Garage mit elektrischem Garagentor (Garagennutzung ist in der Miete inkludiert).

Die hochwertige und großzügige Küche aus 2018, die maßgefertigten Plissees und die Fliegengittertür zur Terrasse haben die Vormieter einbauen lassen. Das Inventar ist daher als neuwertig und gepflegt anzusehen. Genannte Gegenstände können für 6200 € vom Vormieter übernommen werden.

- Das ausführliche Exposé mit der Angabe der Adresse und weiteren Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
- Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein HWR.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung, neuwertige Boden- und Wandfliesen, Elektrische Rollläden, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, uvm...

Außen:
- Eine Terrasse, zwei Autostellplätze und eine Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig und idyllisch im Deterner Ortsteil Barge. Die Lage zählt zum Außenbereich, ist landwirtschaftliche geprägt und entsprechend weitläufig. Für Ihre Mobilität sind Sie durch die Alleinlage auf ein Auto angewiesen, es sind mehrere Stellplätze vorhanden.

Der in der Nähe gelegene Fluss Jümme mit seiner Wiesenlandschaft bietet einen besonderen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Kindergarten, Grundschule und Kirche sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Detern bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichen Freizeitvergnügen dar. Die Natur und Landschaft in Detern sind besonders erwähnenswert. Der Ort gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Weiden, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn ist ca. 15 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 5,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 6,8 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 2,3 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit der Angabe der Adresse und weiteren Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

- Bezugsfrei ab sofort.

- Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 295 Euro (darin sind Strom und Gas bereits enthalten).

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür somit keine Haftung.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 219.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2026-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: Fliesen, Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Dach, generelle Instandsetzungen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5328