Haus zum Verkauf €750.000
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053548

Die perfekte Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem Objekt. Dieses im Bau befindende Einfamilienhaus in Massivbauweise glänzt mit einer gehobenen Ausstattung und einer Klinkerfassade mit bodentiefen Fenstern und wartet nach Fertigstellung auf neue Besitzer. Die geplante Fertigstellung erfolgt 2024 nach Absprache.

Auf einer Wohnfläche von rund 105 m² bietet Ihnen Ihr Traum vom Eigenheim Platz für die ganze Familie! Neben einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse verfügt das Erdgeschoss über eine Diele sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich neben einem zweiten Bad mit Badewanne 2 Zimmer (bspw. Schlaf- und Kinderzimmer) mit einer zusätzlichen Ankleide. Der Außenbereich besteht neben der Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt mit Blick auf die Auen, eine Garage sowie einen Stellplatz. Die Hofeinfahrt wird nach Fertigstellung des Neubaus komplett neu gepflastert.

Das Anwesen verfügt nach Fertigstellung über eine Premium-Ausstattung mit hochwertigen Badarmaturen und Feinsteinzeugfliesen im Erd- und Obergeschoss. Gesteuert wird es über Smart Home. Dazu zählt u.a. dass alle Fenster mit funkgesteuerten Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Objekt über eine nachhaltige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die über eine App bedient werden kann. Dadurch zeichnet sich das Haus durch einen geringen Energiebedarf aus und verfügt über die Energieeffizienzklasse A.

Nutzen Sie somit die einmalige Gelegenheit in beliebter Wohnlage von Monheim-Baumberg und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

# Ausstattung
+ Neubau-EFH in Massivbauweise
+ Wohnfläche: ca. 105 m²
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Energieeffizienzklasse A
+ Eine Terrasse, Garage und Stellplatz
+ Blick in die Baumberger Auen
+ Ideal für Familien
+ Beliebte Wohnlage in Monheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.142,85 €

Gesamtfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 195,10 m²
Nutzfläche: ca. 14,45 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Monheim am Rhein: Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine vielfältige Lage aus - im Stadtteil Baumberg am Rande eines attraktiven Wohngebietes finden Sie hier eine Immobilie in komfortabler Lage. Ob die kurze Distanz zum benachbarten Landschaftsschutzgebiet “Urdenbacher Altrhein und Baumberger Aue” oder dem ca. 950 m entfernten Rhein, die gute Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf oder eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur - hier vereinen sich viele Vorteile!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 850 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine rund einen Kilometer entfernte Gemeinschaftsgrundschule sowie eine nur 6 Radminuten entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 400 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof “Hellerhof” mit der Linie 789 in etwa 19 Minuten bequem erreicht werden. Von dort besteht mit der Linie S6 sowohl an den Kölner als auch an den Düsseldorfer Hauptbahnhof eine Direktverbindung in ca. 33 bzw. rund 17 Minuten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 3, 59 und 542 sowie die Bundesstraße 228.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: c7602c582d