3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
55127 Rheinland-Pfalz - Mainz

Sie möchten demnächst umziehen und suchen eine ruhige Eigentumswohnung am Stadtrand, die den Komfort eines Neubaus bietet? Oder Sie sind Investor und schauen sich nach einer gut vermietbaren Kapitalanlage um, in die Sie nicht weiter investieren müssen?

Dann dürfen Sie sich jetzt entspannt zurücklehnen, denn Sie haben Ihr Objekt gefunden!

Im 14. Stockwerk eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses steht Ihnen eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 81,39 Quadratmetern zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Frühjahr/Sommer 2023 top modernisiert und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Modernisierungen (2023) im Überblick :

* Einbau Isolierverglaster Fenster mit Wärmeschutz (energetische Verbesserung)
* Erneuerung der Haustechnik wie Elektroleitungen, Sicherheitsschalter- und kasten
* Erneuerung der innenliegenden Wasserleitungen
* Badsanierung (Wand- und Bodenfliesen, Einbau von Dusche/WC/Waschbecken, Armaturen)
* Erneuerung der Böden in allen Räumen (Fliesen in Küche/Bad, ansonsten hochwertiges Laminat)
* Innendämmung der Wände (in Schlafräumen)
* Einsatz neuer weißer Innentüren
* Austausch der Heizkörper

Zur weiteren Information:
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Wohnung vor der Modernisierung unzureichend isoliert war und dadurch ein hoher Heizkostenverbrauch des ehemaligen Mieters zustande kam.
Das Hausgeld für 2024 wird daher vermutlich deutlich verringert sein. Die genaue Summe ist im Wirtschaftsplan 2024 festgelegt und wird demnächst von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.

Absolutes Highlight: Der Weitblick von der Loggia über Felder, Wälder und kleine Seen. Der atemberaubende Fernblick reicht über die Region Mainz/Wiesbaden bis in den Taunus.

Informationen zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 57 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Keine 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich ein Nahversorgungsgebiet mit Ärzten, Supermarkt, Bäcker etc.

Weitere Infrastruktur: Lange Spazierwege, Haltestellen für Bus und Straßenbahn in nächster Nähe, direkte Verbindungen zur Autobahn in alle Richtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Rufen Sie noch heute an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese Eigentumswohnung in Mainz-Lerchenberg.

Hinweis in eigener Sache:
Gemäß den Bestimmungen zur Provisionsvereinbarung erfolgt eine Aufteilung der Provision für Reyhan Calgici Immobilien in folgender Höhe:

Käufer: 3% vom Kaufpreis
(Gemäß §19 Abs. 1 UStG wird keine MwSt. ausgewiesen)

Verkäufer: 3% vom Kaufpreis
(Gemäß §19 Abs. 1 UStG wird keine MwSt. ausgewiesen)

Für weitere Auskünfte stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.

Freundlich grüßt Sie,
Reyhan Calgici
(Reyhan Calgici Immobilien)