Haus zum Verkauf €285.000
88518 Baden-Württemberg - Herbertingen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des schönen Ortes Herbertingen?

Dann haben wir hier genau das Richtige Immobilienangebot für Sie. Ein Mehrfamlienhaus mit großem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Größen der Wohneinheiten liegen zwischen 47 m² und 110 m², wobei die größte Wohnung über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer erreichbar ist und dadurch den Charakter einer Doppelhaushälfte erhält.

Beginnend mit den drei 2,5-Zimmer-Wohnungen im Haus Nummer 11 werden Sie bereits beim Betreten feststellen, dass die Bewohner alles gut in Schuss halten und sich das Mehrfamilienhaus sauber und gepflegt präsentiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen aber feinen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer der gemütlichen Wohnung. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse und einem kleinen Gartenstück. Hier können Sie besonders in den Sommermonaten herrlich entspannen oder mit Freunden und Familie die Sonne genießen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gut möblierbares Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, welche von der Mieterin mit einer schönen Einbauküche versehen wurde sowie einem Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Abgerundet wird die Wohnung mit einer praktischen separaten Toilette.

Im 1. Obergeschoss finden Sie die Wohnung mit einem nahezu identischen Grundriss vor. Lediglich im Außenbereich unterscheiden sich die beiden Wohneinheiten. Ein kleiner aber feiner Sonnenbalkon lädt hier zum Verweilen ein. Die hier in der Küche verbaute Einbauküche gehört zur Wohnung und ist selbstverständlich im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hält eine Überraschung für Sie bereit. Hier finden Sie bei einer Besichtigung wunderschöne, offengelegte Holzbalken vor, die der Wohnung einen ganz besonders gemütlichen und heimeligen Charakter verleihen. Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Dieser führt Sie weiter in den kleinen Flur, über welchen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung erreichen. Das helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch das Badezimmer ist großzügig gestaltet und beinhaltet neben einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Küchezeile. Die Küche ist geschickt durch eine kleine Theke optisch vom Wohnbereich getrennt und dennoch offen und kommunikativ gestaltet. Abgerundet wird die Wohnung durch den außerhalb der Wohnung befindlichen Abstellraum.

Im Teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich das Öllager für alle drei Wohneinheiten.

Die vierte Wohneinheit, welche sich im Haus Nummer 9 befindet, weiß mit einer Größe von 110 m² zu überzeugen.

Ein einladender Windfang führt Sie über nur wenige Stufen in die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, die Sie mit einem geräumigen Flur in Empfang nimmt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

Rechter Hand befindet sich eine helle und großzügig geschnittene Essküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits beinhaltet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Essecke, wo Sie mit der ganzen Familie die gemeinsamen Mahlzeiten genießen können. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches das Herzstück dieser schicken Wohnung bildet. Eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erscheinen und schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser einmaligen Wohnung. Neben zwei gut möblierbaren Schlafzimmern befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist.

Im Außenbereich vor dem Hauseingang befindet sich ein kleiner Freisitz, der Ihnen ein gemütliches Plätzchen zum Abschalten und Genießen bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, in dem sich neben dem Anschluss für die Waschmaschine, das Öllager, der Technikraum sowie ein Lagerraum befindet.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit zwei zum Haus gehörenden Einzelgaragen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieses idyllisch gelegenen 4-Familienhauses machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, das Ihnen hier zum Verkauf angeboten wird, wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie feststellen, dass sich das Wohnhaus in einem äußerst soliden und guten Zustand befindet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt in der rechten Haushälfte über eine zentrale Ölversorgung sowie Infrarotheizungen und in der linken Haushälfte über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Bei einem zukünftigen Austausch der Heizung besteht die Möglichkeit das gesamte Mehrfamilienhaus auf Fernwärme umzurüsten und somit für die Zukunft gut gerüstet zu sein.

Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung könnten Sie außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

Wohnung Haus Nummer 9:

- Durchführung der üblichen Maler-u. Tapezierarbeiten
- ggf. kleinere Beiputzarbeiten
- Austausch der bestehenden Heizkörper
- Schleifen und Streichen der Holztreppe
- Austausch der Teppiche im Flur im OG
- Streichen und Schleifen der bestehenden Holzriemenböden im OG

Wohnungen Haus Nummer 11:

- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- und gegebenenfalls Verputzarbeiten
- Renovierung der Badezimmer
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge
- Austausch der bestehenden Dachfenster
- Überprüfung der bestehenden Elektrik
- Umschlagen und Dämmung des Daches
- Einbau eines neuen Heizsystems für alle drei Wohnungen
- ggf. Austausch der bestehenden Nut- und Federdecke

Keller und Außenbereich:

- Trockenlegung des Haus- u, Kellerabgangs an der Giebelseite zu Wohnung Haus Nummer 9
- Verlegen neuer Zugangsstufen zum Aufgang zur Wohnung Haus Nummer 9
- Einbau neuer Keller- und Garagenfenster
- Verputzen der Garage im Innenbereich
- ggf. zwei neue Garagentore

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser hauseigener Architekt beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,27 m²
Nutzfläche: ca. 63,82 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Herbertingen, das im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben liegt und mit den Teilorten Hundersingen, Marbach und Mieterkingen rund 5000 Einwohner zählt.

Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau. Ihren Einwohner bietet die Gemeinde alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung bestehen in zahlreichen Vereinen und Institutionen vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung für jung und alt.

Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen Lage und guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraße (B32/B311) sowie die Bahnstrecke für regionale und auch überregionale Firmen ein interessanter Standort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.10.16
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7342