2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie im Erdgeschoss 2 seriöse Gewerbeeinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde innerhalb der letzten 12 Jahre bereits überwiegend modernisiert.
So wurde das Gäste-WC saniert, die Bodenbeläge erneuert und neue Fenster eingebaut.
Auch der Balkon wurde erst in 2022 modernisiert.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über eine kleine Diele mit Garderobe erreichen Sie vorbei am Gäste-WC den großzügigen und offen gehaltenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Der dahinter liegende Balkon befindet sich in südlicher Ausrichtung und lädt zum Entspannen ein.
Über einen kleinen Flur erreicht man zum Schluss noch das Bad sowie das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein dazugehöriges Mansardenzimmer. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Seit mehreren Jahren ist die Wohnung an eine solvente Mieterin vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 5.280,- Euro kalt pro Jahr.
Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage des beliebten Koblenzer Höhenstadtteils Arenberg. Hier finden Sie unmittelbar viele Geschäfte, Arzt und Apotheke sowie Grundschule und Kindergarten vor.
Gute Busverbindungen ins Zentrum nach Koblenz, aber auch zum ICE-Bahnhof Montabaur sorgen sicherlich für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18647
