4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungs-AfA

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Cadolzburg, welche eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und energiesparender Technologie bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m², einem separaten Eingang und einem weitläufigen, sonnigen Südbalkon ist dieses Zuhause der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Der offene Wohn-Essbereich schafft ein helles und freundliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung ist ein Niedrigenergiehaus und entspricht dem KfW-Effizienzhaus 85-Standard, was potenziell hohe Förderungen ermöglicht. Dank einer effizienten Wärmepumpe und der Vorbereitung für Photovoltaik ist die Wohnung energieeffizient und umweltfreundlich ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Kamin oder eine Sauna nach Ihren Wünschen einzubauen. Der große Carport bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch eine E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge. Der direkte Zugang vom Carport zur Wohnung macht den Alltag besonders komfortabel und schafft eine hohe Privatsphäre.

Die Wohnung bietet zudem ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, was den Komfort und die Lebensqualität weiter steigert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt, und elektrische Rollos sowie Dachflächenfenster bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Der Grundriss wäre, Stand heute noch variabel und könnte Ihren Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden.


Zusammengefasste Vorteile:

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungs-AfA
KfW-Effizienzhaus 85 mit Förderungsoptionen
Großer sonniger Südbalkon
Sichere, geschlossene Wohnanlage
Separater Zugang direkt vom Carport
Energetische Sanierung und umweltfreundliche Heizung
Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
Elektro-Ladesäule im Carport
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Kamin oder Sauna
Grundrissanderung noch möglich

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und einer exzellenten Lage. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum im Sommer 2024 in Cadolzburg zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungs-AfA
Baujahr 2023/24
Erstbezug nach Fertigstellung
Einzugstermin: Sommer 2024
4-Zimmer-Wohnung (4 ZW)
hochwertige Materialien und Ausbaustufe
Wohnfläche: ca. 130 Quadratmeter
Gäste-WC vorhanden
Großes Badezimmer mit Fenster
Offener Wohn-Essbereich
Moderne Fußbodenheizung
Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
Option auf Kamin/Sauna nach individuellem Wunsch
Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltigen Energieverbrauch
KfW-Effizienzhaus 85 (KfW-Förderung möglich)
Niedrigenergiestandard
Großer Carport (ca. 30 Quadratmeter) mit direktem Zugang zur Wohnung
Elektro-Ladesäule im Carport
Der Grundriss, ist Stand heute noch variabel und könnte Ihren Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden
Baubeschreibung vorhanden
Kaufpreis 495.000.- Euro
Carport 22.500.- Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die Rangaubahn ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist. Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung. Nicht zuletzt diese Faktoren machen Cadolzburg zu einem attraktiven Ort für junge Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt sehen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 364506