4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungs-AfA

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² befindet sich im Erdgeschoss eines barrierefreien Zweifamilienhauses. Das Haus wurde energieeffizient saniert und bietet eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten. Der Erstbezug nach Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant. Diese Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Mit der Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage und einer E-Ladesäule sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Raumaufteilung:

4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare
Erdgeschoss, barrierefrei
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Großes Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung
Offener Wohn-Essbereich für ein helles und großzügiges Wohngefühl

Ausstattung:

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Umweltfreundliche Wärmepumpe für niedrige Heizkosten
Möglichkeit zur Installation eines Kamins als Sonderwunsch
Vorbereitung für Photovoltaikanlagen, um Energiekosten zu senken
Energetische Sanierung für KfW-85-Förderung und geringen Energieverbrauch
Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Optional: Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Möglichkeit zur Installation einer E-Ladesäule
Optional: Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum und Wohlfühlatmosphäre


Außenbereich:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, von der aus Sie Ihren eigenen Gartenanteil genießen können. Der separate Eingang gewährt Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das gesamte Anwesen befindet sich in einer geschlossenen kleinen Wohnanlage.

Vorteile auf einen Blick:

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch die energetische Sanierung
Förderung durch KfW-85 für finanzielle Entlastung
Große Terrasse und eigener Gartenanteil
Separater Eingang für Privatsphäre
Modernes Niedrigenergiehaus
Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
Komfortable Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wärmepumpe
Elektrische Rollos für einfache Bedienung
Variabler Grundriss für individuelle Gestaltung

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungs-AfA
Baujahr 2023/24
Erstbezug nach Fertigstellung
Einzugstermin: Sommer 2024
4-Zimmer-Wohnung (4 ZW)
Erdgeschoss, barrierefrei
Terrasse mit Garten
hochwertige Materialien und Ausbaustufe
Wohnfläche: ca. 120 m²
Gäste-WC vorhanden
Großes Badezimmer mit Fenster
Offener Wohn-Essbereich
Moderne Fußbodenheizung
Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung
Option auf Kamin/Sauna nach individuellem Wunsch
Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltigen Energieverbrauch
KfW-Effizienzhaus 85 (KfW-Förderung möglich)
Niedrigenergiestandard
Der Grundriss, ist Stand heute noch variabel und könnte Ihren Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden
Baubeschreibung vorhanden
Kaufpreis 495.000.- Euro
Stellplatz 12.500.- Euro (Carport als optional möglich)
E-Ladesäule als optional möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die Rangaubahn ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist. Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung. Nicht zuletzt diese Faktoren machen Cadolzburg zu einem attraktiven Ort für junge Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt sehen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 364505