3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

**Objektbeschreibung**

Die sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien in einem ruhigen, modernen Wohngebiet im Freiburger Ortsteil Brühl. Sie verfügt über eine Wohfläche von 88,33 qm, welche sich auf Diele, Duschbad mit WC, Flur, 2 Zimmer, Wannenbad, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich verteilt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen sowie Zugang zum eigenen Garten mit kleinem Gartenhaus.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Marken-Geräten von BOSCH. Das Hauptbad hat Tageslicht und verfügt neben Badewanne, Waschplatz und WC über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum in der Tiefgarage sowie ein Nebengebäude für Müll und Fahrräder.

Das Objekt ist momentan unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen incl. des TG-Stellplatzes ca. 13.560 € p.a.. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 190 €.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige und moderne Ausstattung werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung - diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

**Lage**

Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an Angeboten für eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität.

Das Objekt liegt im Süden des Stadtteils Brühl, an der Grenze zum Stühlinger und zu Herdern in einem gewachsenen, modernen Wohngebiet. Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und moderne Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten zusammen mit der verkehrsgünstigen Lage eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt zentrumsnah, die Freiburger Altstadt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der S-Bahn-Halt Freiburg-Herdern. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof und über die Autobahnzubringer „Nord“ und „Mitte“ besteht eine kurze Verbindung zur A5.

**Ausstattung**

**Fußböden:**

Echtholz-Parkett

in allen Wohn- und Schlafräumen

(8 mm Eiche natur, englischer Verband)

Fliesen

**Wände:**

Tapeten, weiß gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

3-fache Wärmeschutzverglasung mit

thermisch verbessertem Glasrandverbund

weiße Holzrahmen

außenlaufende Kunststoff-Rollos

manuell oder elektrisch

**Türen:**

Holztüren in Holzzargen, weiß

Wohnungseingangstür mit

Mehrfachverriegelung

**Küche:**

Boden: Fliesen in Holzoptik

Arbeitsbereich gefliest

Einbauküche mit Markengeräten BOSCH

**Sanitär:**

Boden: Fliesen in Holzoptik

Wände gefliest

weiße Sanitärobjekt

verchromte Armaturen, Markenfabrikate

Heizung und Warmwasser:

Nahwärmeübergabestation im EG (Badenova)

Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper im Wannenbad

Warmwasser zentral über separaten, temperaturgesteuerten Standspeicher

**Personenaufzug:**

ab Tiefgarage

Kommunikation:

Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlaf-räumen mit Multimediadosen

Telefonanschlußmöglichkeiten in allen

Wohn- und Schlafräumen

Video-Haussprechanlage (Fa. Siedle)

**Extras:**

frostsichere Gartenarmatur

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.