2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2002 komplett neu ausgebauten Dachgeschoss (Energiepass B/C) auf einem Gebäudekomplex Bj.1960, der ebenfalls sehr gepflegt ist. Letzte Modernisierung 2023.

Der ganze Dachbereich wurde mit Dämmung, Wand- und Fußbodenaufbau, Dachaufbau und Dachdeckung, Bad neu errichtet. Alle Elektro- und Wasserleitungen stammen von 2002 und sind komplett unabhängig von anderen Leitungen im Haus. Schöner Laminatboden, helle Fliesen.

Die Gasheizung wurde vor ein paar Jahren neu eingebaut, arbeitet sehr effizient und erfüllt die neuesten Richtlinien.

Zu betonen ist, dass das Haus weit von der Straße zurück im Grünbereich einer Wohnanlage liegt und so sehr ruhig, ohne Verkehrsgeräusche ist. Der Gartenbereich kann mitgenutzt werden.

Diese moderne, lichterfüllte Nichtraucherwohnung wurde stets von freundlichen Mietern sehr gepflegt. Durch die Fenster mit elektrischen Rollläden und dem großen weit zu öffnenden Panorama / Atelierfenster nach Westen können Sie bis zum Abend die Sonne genießen. Der Grundriss ist sehr durchdacht. Das ca. 30 qm große Wohnzimmer ermöglicht viel Stellfläche für Schränke oder Bücherregale. Kaum Dachschräge durch den hohen Kniestock. Das ebenfalls große Schlafzimmer mit zwei Fenstern zeigt nach Osten zum Garten. Neben einem Schlafbereich mit großem Schrank kann auch ein Home Office-Bereich geschaffen werden. Die ca.11 qm große Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Waschmaschinen -anschluss und Badewanne vollenden die Wohlfühlatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung für 1400 Euro kalt an sehr freundliche solvente Mieter /Nichtraucher vermietet. Mieterhöhung möglich. Die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage mit den jetzigen Mietern oder auch zur Selbstnutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
- Ruhige Lage abseits der Straße
- Perfekt durchdachter Grundriss
- Großflächige Dachfenster
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
München - Schwabing West mit seiner perfekten Infrastruktur und dem hohen Freizeitangebot zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre. Zur Tram (27) sind es zwei Gehminuten. Die nächsten U-Bahnstationen (10 Gehminuten) sind am Hohenzollernplatz (U2), Scheidplatz oder Bonner Platz (U3). Dort befinden sich auch weitere Buslinien und Trambahnlinien. Mit dem PKW ist der Mittlere Ring schnell erreicht, ebenso schnell erreicht ist die A9 München - Nürnberg durch den Petueltunnel.

Die moderne, helle Wohnung liegt absolut ruhig, sehr nahe am idyllischen, verträumten Luitpoldpark und dem Olympiapark mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Biergarten etc. Auch der Englische Garten ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Nordbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch dieses enorme Freizeitangebot mit der hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Knorr Bremse, Städt. Krankenhaus, bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination von einem ruhigen Zuhause und bester Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38915