5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Neuwertige Wohnräume - in ruhiger Lage in Bretten

Für Singles, Paare, kleine Familien oder Best Ager, die Ihre Wohnträume mitgestalten möchten.

Die derzeit als Praxis genutzte Wohnung kann in eine Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung und in ein separates 1-Zimmer-Appartement umgebaut werden. Planungsentwürfe vom Architekten liegen vor, gerne können Sie Ihre eigenen Ideen einfließen lassen.

Die beiden Wohneinheiten liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bieten eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Eine Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Ihnen stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die im Preis enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die neuwertige und top gepflegte Eigentumswohnung besteht aus zwei getrennten Bereichen, die beide im Erdgeschoss liegen und über den Hausgang mit separatem Zugang erreichbar sind:

Rechte größere Einheit, ca. 114 Quadratmeter: (Bestand)
1 extra große Diele und 4 großzügige Räume
1 Terrasse (ohne Grünfläche)
1 Bad mit Dusche und 1 Gäste-WC
1 Abstellraum mit Technikanschlüssen
! aktuell keine Küche vorhanden

Linke kleinere Einheit ca. 19 Quadratmeter:
Zum 1-Zimmerappartement umgestalbar.
Derzeit Einbauküche mit Aufenthaltsraum auch als Hauswirtschaftsraum oder separates Büro nutzbar.

Sonderausstattung:
Eingansgtüren Brandschutz Typ 3
Innenraumtüren mit gehobener Schallschutzklasse und Oberlichter
Fenster- und Rahmen mit erhöhter Stabilität
Glasfasertapete mittel, gestrichen mit Latexfarbe seidenmatt
Fußbodenbelag stark beanspruchbar
Technikraum mit Schaltschrank
Elektrisch betrieben Rollläden
Sprech- und Schließanlage über Telefonanlage zu installieren
1 WC behindertengerecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Jahresbeginn 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Melanchthonstadt Bretten bietet seinen ca. 27.700 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort.

Die Anne-Frank-Straße liegt im Neubaugebiet „Kupferhälde“ Nahe der Brettener Kernstadt in Richtung des Stadtteils Gölshausen.

Es besteht ein breitgefächertes Freizeitangebot, beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an B35 und B293.

# Sonstiges
Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Wohneinheiten im EG sowie drei Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnung wird bis zum Jahresende als Praxis genutzt und kann als Wohneinheit umgenutzt werden.
Den Kontakt zum Architekten für die Grundrissgestaltung und die Umnutzungsformalitäten stellen wir gerne her.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 55.29 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-29

Anbieter-Objekt-ID: 38167