1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 34 m²
85408 Gammelsdorf, Ludwigstr. 8

1,19% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Einzimmerwohnung mit ca.
34m². Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Mehrfamilienhauses mit
insgesamt 7 Wohneinheiten, wobei sich der Garten im Süden auf dem
gleichen Niveau befindet.
Durch den Eingang der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur der
Wohnung von dem Sie zum einen in das Badezimmer, mit WC und Dusche
gelangen und anderen in den Wohn- bzw. Schlafbereich. Der Schlafbereich
ist durch einen Vorhang abgetrennt, direkt angrenzend an den Wohnbereich
ist der Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, die zum Kaufumfang
gehört und noch voll funktionsfähig ist.
Ebenfalls durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete
Terrasse und den angrenzenden Garten, die beide über ein
Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung gewidmet sind.
Auch ein Stellplatz im Norden des Hauses, wird ebenfalls durch ein
Sondernutzungsrecht, für diese Wohnung bereitgestellt.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine Einzelperson vermietet und die
Mieterin wäre an einer Weiterführung des Mietverhältnisses sehr
interessiert.

Ludwigstr. 8
85408 Gammelsdorf

Die Wohnung befindet sich in dem oberbayrischen Dorf Gammelsdorf, das sich im Landkreis Freising
befindet. Wie es bereits der Straßenname vermuten lässt, gehört Gammelsdorf noch zur landschaftlich sehr
schönen Hallertau, und somit zum Hopfenanbaugebiet. Momentan zählt die Gemeinde Gammelsdorf, die
zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern gehört ca. 1600 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet, in sehr ruhiger Lage. Dieses Neubaugebiet befindet sich
im östlichen Teil Gammelsdorfs, das angrenzend an ein Sportareal und das neu erbeute Kinderhaus St. Vitus
ist. Ab 2024 wird sich auch ein neues, beheiztes Freibad in der Nachbarschaft ansiedeln.
Der Ort bietet Ihnen zusätzlich zu den bereits erwähnten Freizeitmöglichkeiten und dem Kinderhaus noch
eine Grundschule, sowie für die Nahversorgung einen Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt. Natürlich
beleben noch weitere Vereine und ein Gasthaus das gesellschaftliche Leben in dem sehr
traditionsbewussten Ort.
Gammelsdorf ist aber auch durch seine zentrale Lage ein optimaler Standort. In 10 Minuten erreichen Sie
die nächstgrößere Stadt Moosburg, in 20 Minuten Landshut und in 50 Minuten jeweils München oder
Ingolstadt.
Durch eine Busverbindung nach Moosburg, sind sie ebenfalls an den ÖPNV angeschlossen.