Haus zum Verkauf €495.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Charmantes Familienhaus in guter Lage!

Das hübsche und gemütliche Familienhaus befindet sich in einer ruhiger gelegenen Nebenstraße in Mettendorf, welche in einer Sackgasse endet. Sie wohnen ergo in einer Straße ohne viel Durchgangsverkehr und sind dennoch in wenigen Minuten im Ortszentrum bei: Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Friseur etc. Das hochwertige Bildungszentrum (Ganztagsschule mit Ganztagskita) zeichnet den Ort Mettendorf aus und ist ein Magnet für Familien mit Kindern.

Das liebevolle Haus wurde Anfang der 90iger-Jahre massiv erbaut und stetig gehegt und gepflegt. Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet es sich bestens für eine Familie mit drei Kindern - aber auch für Menschen, welche viel Platz für Hobbies oder auch Ruhe im Home-Office benötigen.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, verbunden durch eine Massivholztreppe. Nötigen Stauraum finden Sie im Spitzboden und auch im geräumigen Kellerbereich...dort ist weiterhin ausreichend Platz für Hobby & Co. In der Doppelgarage parken Sie Ihre PKW sicher und erreichen das Innere des Hauses bequem intern.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
helle Diele
Gäste-WC
Küche mir neuwertiger Einbauküche
freundliches Esszimmer
großes Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer / Büro

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
großes Bad mit Dusche und Badewanne

Das gesamte Haus ist innen hell und freundlich und überaus heimelig. Der neue Pelletofen im Wohnzimmer ist ein Garant für behagliche Stunden und eine überaus effektive Wärmequelle.

Im Sommer verbringen Sie mit Ihren Gästen angenehme Zeiten auf der Außenterrasse. Ihr Mobiliar, Ihre Fahrräder, Ihr Rasenmäher und weitere Gartengeräte sind im rückseitigen Geräteschober gut untergebracht.

Ein Haus zum sofortigen Einziehen, welches keine Wünsche offen lässt!

Sie suchen ein Eigenheim in guter Lage und angenehmer Nachbarschaft?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: infosuedeifel-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien.de

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau aus 1993
Ölzentralheizung aus 2015
Pelletofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
voll unterkellert
Geräteschuppen rückseitig - neuwertig!
Außenterrasse / Freisitz / Grillbereich
2 Balkone
neue Einbauküche - hochwertigst!
Doppelgarage
Zisterne - 6.000l

- 4 Schlafzimmer! -

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entferntEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Ruhigere Lage.
Verkehrsberuhigte Lage.

Lage in Sackgasse.

Grundstück rückseitig teilweise Hanglage mit Bäumchen.

Sofort frei!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 502