Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Ein großes Haus, eine Scheune, mehrere Nebengebäude, ein abgeschlossener Hof, eine Garage und Grundstück, dieses großzügige Anwesen lässt verschiedene Wohnträume wahr werden. Haben Sie eine große Familie, brauchen Platz für Hobby, träumen dazu von viel Platz für Tiere, Landwirtschaft oder für Ihr Gewerbe? Hier ist Ihr neues Zuhause! Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer. Im Kellergeschoss gibt es neben einer Sauna mit Dusche ausreichend Abstellfläche.
Im Hof sind gemütliche Sitzmöglichkeiten, die teilweise überdacht sind, eine praktische Sommerküche, eine Hoftoilette mit Dusche, mehrere Nebengebäude und eine große Scheune. Der in sich geschlossene Hof lädt zum Spielen und Toben für Kinder oder zu vielen anderen Nutzungen ein. Auf dem direkt angrenzenden zweiten Grundstück befinden sich eine weitere große Scheune ohne störende Innenwände und eine Garage. Dieses Grundstück kann bei Bedarf auch separat bebaut werden. Träumen Sie von viel Platz für eine große Familie, Hobbys oder Ihre Tiere? Dann rufen Sie uns einfach an.
Das Haus ist substanziell in einem guten Zustand. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2015. Sanitär, Elektrik und die Fenster sollten teilweise überarbeitet werden
Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis vom 24.04.2023, 372,0 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, Bj. Gebäude 1933, Bj. Anlagentechnik 2015.
# Ausstattung
Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, zwei Bäder, Hof mit Sitzmöglichkeiten, zwei Scheunen, Nebengebäude, eine Garage, separates zweites Grundstück mit Scheune, mehrere Kellerräume, keine zusätzliche Maklerprovision.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 352 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Ortsteil von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum und weiterführende Schulen sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202304K04a
