Haus zum Verkauf €428.000 194 m²
73431 Aalen
bisheriger Preis €439.000

Sie suchen das Individuelle Eigenheim mit grandiosem Platzangebot in Aalen? Dann sind Sie hier zu Hause! Das großzügige, im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Es zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit aus: entweder als geräumiges Generationen- bzw. Mehrfamilienhaus, oder auch als Kapitalanlage,- hier ist nahezu alles möglich! Das Haus ist ruhig gelegen und besticht durch eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissplanung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches durch große Fensterflächen den charmanten Charakter betont. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse, die Sie nach Feierabend zum entspannen einlädt und Ihnen einen schönen Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten bietet. Ausgesuchtes Parkett verleiht dem Haus ein Hauch von Luxus kombiniert mit Gemütlichkeit, Charakter und Charme. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie das Schlafzimmer und Bad. Selbstverständlich können Sie hier Ihren Gästen auch ein separates Gäste WC anbieten. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man die für Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, sowie die Dachgeschosswohnung. In der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich ähnlich wie im Erdgeschoss angeordnet, die Wohnräume. Jedoch ist hier von der Küche aus eine Speisekammer mit Einbauschränken zu erreichen. Und vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über Aalen sowie auf den Rosenstein. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küchennische sowie ein WC mit Duschmöglichkeit. Sicherlich ein Wohnparadies für Ihre größeren Kinder! Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir! Anschauen und überzeugen lohnt sich! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Ausstattung des Hauses ist standardgemäß mit überwiegend Fliesen und Parkett versehen. Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale sind: - Gaszentralheizung wurde in den 80er Jahren erneuert - die Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung) wurden 2006 renoviert - die Doppelgarage hat einen elektrischen Torantrieb und vor den Garagen befinden sich Stellplätze - das Dach wurde 2001 erneuert - Kabelanschluss ist vorhanden - voll unterkellert

Grauleshof ist ein beliebtes Wohngebiet der Stadt Aalen. Es liegt ca. 2,5 km östlich von Aalen und ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen nahe der B 29 und der A7 sind lagebedingt in sämtliche Richtungen ideal und somit erreichen Sie Aalen, Stuttgart als auch Ulm sehr schnell und bequem. Schulen, Kindergärten und alle Dinge, die Sie so täglich brauchen sind schnell erreicht. Eine Busanbindung nach Aalen ist ebenfalls ganz in der Nähe. Mit seinen 70 000 Einwohnern ist Aalen ein dynamisch wachsender Industrie und Hochschulstandort. Macrostandort Aalen: - ca. 6 km nach Oberkochen (Zeiss) - ca 25 km nach Heidenheim - ca. 24 km nach Schwäbisch Gmünd- ca. 65 km nach Ulm - ca. 80 km nach Stuttgart / Flughafen

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages bzw. des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 07361/829 2599 www.maier.im