3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1955 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Die Aufteilung der Immobilie erfolgt auf 2 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Diele und einem Tageslichtbad.
Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet, im Sanitärbereich liegen Fliesen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmenelementen und 2-fach Verglasung.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.
Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Parteien zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Warmwasser bezieht die Immobilie über die Therme.

Die Immobilie ist eigengenutzt wird aber zeitnah freigezogen.

# Ausstattung
Zwischen 2018 und 2022 wurde die Wohnung komplett saniert.
-neue Heizkörper
-Glattputz an allen Wänden
-Stromleitungen
-Wasserleitung
-Balkonboden
-neue Türen und Zargen
-neues Bad
-neue Gastherme

Die hochwertige Einbauküche steht ebenfalls zur Disposition.
Die Anmietung eines Stellplatzes auf dem Hof ist eventuell möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf einer beliebten Wohnstraße im beliebten Wohnstadtteil Duisburg-Mittelmeiderich.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, usw. sind kurzwegig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie inner- und überörtliche Verbindungsstraßen. Die Autobahn A59 ist 2 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 236,-€
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf ca. 230 ,-€
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gültig bis: 2031-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130420NW