2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, inmitten des pulsierenden Stadtlebens zu wohnen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1950 erbaut wurde und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 55 Quadratmeter und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der Grundriss ist durchdacht, denn Sie erreichen vom Flur aus alle weiteren Zimmer.

Die zwei fast gleich großen Räume eignen sich gut als Schlaf,- sowie auch als Wohnzimmer.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu Ihrem eigenen Südbalkon. Dieser Balkon ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen und Ihre Pflanzen zum Blühen zu bringen. Hier können Sie sich entspannen und frische Luft schnappen während Sie den lebendigen Charme der Stadt um sich herum erleben. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das vorhandene Keller- und Dachbodenabteil.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 535,00 € pro Monat.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 75,00 €.
Somit ergibt sich für den neuen Eigentümer eine jährliche Rendite von 4,94%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- 2 fast gleich große Zimmer
- Süd-Balkon
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.363,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich in dem Nürnberger Stadtteil St.-Peter, in der Stephanstrasse. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie praktisch vor der Haustüre ganz bequem Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzen Wegen und fußläufig erreichbar. Der naheliegende Wöhrder See mit seiner neuen herrlichen Badebucht und die Wöhrder Wiese laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 138,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Gültig bis: 2025-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010855