2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
44809 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056915

Willkommen in dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung in Bochum-Hofstede, die im Jahr 1950 erbaut wurde und die perfekte Gelegenheit bietet, ein behagliches Zuhause in einem gepflegten Wohnkomplex zu erwerben. Im Jahr 2000 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers und der Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern.

Diese Wohnung beeindruckt mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen. Das Tageslichtbadezimmer schafft eine entspannende Atmosphäre und bietet den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet nicht nur Wärme, sondern auch eine äußerst effiziente Energieversorgung. Das ist besonders in den kalten Wintermonaten von unschätzbarem Wert und trägt zu niedrigen Energiekosten bei.

Die großzügige Gemeinschaftsgartenanlage ist eine grüne Oase, die Sie einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Picknicken oder Grillen. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschkeller und ein Trockenraum erleichtern den Alltag und tragen zur Aufrechterhaltung der Ordnung in Ihrer Wohnung bei.

Diese Wohnung mit ihren 2 geräumigen Zimmern ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen Eigenheim in Bochum sind. Hier erwartet Sie ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie sofort Ihr Zuhause nennen können. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

# Ausstattung
+ Tolle Wohnlage
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Waschkeller und Trockenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gaszentralheizung aus 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.468,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 47,66 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt genießt eine gut angebundene Lage im grünen Bochumer Stadtteil Hofstede. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur unweit des Zentrums der Großstadt aus. Zur sommerlichen Erfrischung wartet das ca. 3 Radminuten entfernte Wellenbad Hofstede auf einen Besuch. Zudem lädt der weitläufige, wild bewachsene Park Königsgrube nach einer ca. 5-minütigen Fahrt mit dem Rad zum Entspannen ein. Studenten erreichen die Ruhr-Universität Bochum mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 30-40 Minuten.

Die besonders gute Nahversorgung ergibt sich durch das nur ca. 500 m entfernte Einkaufszentrum “Zeche Hannibal”, in dem sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, ein Elektrofachgeschäft und ein Bäcker befinden. Außerdem sind ein Arzt und ein Kiosk in einem komfortablen Gehradius von ca. 5 Minuten ansässig.

Hofstede ist mit Bus und Bahn in das Straßennetz eingebunden. Die etwa 220 m entfernte Tram-Haltestelle bietet eine durchgängige, ca. 20-minütige Verbindung zum zentralen Hauptbahnhof Bochum. Autofahrer hingegen erreichen das Zentrum nach etwa 11 Minuten über die durch den Stadtteil verlaufende B226. Überregional profitiert die Lage von der Nähe zur A40.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1c27b790af