2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056826

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in sehr schöner, ruhiger Lage von Neumarkt in der Oberpfalz dar. Die Wohnung befindet sich im sportlichen 5. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über rund 65 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden, langfristigen Mietverhältnis. Rund 3.744 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Westbalkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Das gepflegte Wohnhaus wird außerdem durch einen schönen Gemeinschaftsgarten ergänzt.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Mit einer Garage wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Top Infrastruktur
+ Sehr schöne ruhige Wohnlage
+ Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Gemeinschaftsgarten
+ Gemütlicher Westbalkon
+ Garage
+ Langfristig vermietet, JNKM: ca. 3.744 €
+ Gepflegter Zustand
+ Altersbedingter Renovierungsbedarf bei Auszug
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südlich der Altstadt von Neumarkt in der Oberpfalz, einer Großen Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern. Sie stellt das kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schlossweiher und Ausflugsziele wie die nur ca. 5,3 km entfernte Burgruine Wolfstein laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie und Freunden ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Nürnbergs nur etwa 46 Minuten Fahrt entfernt, sodass erlebnisreiche Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Die ideale Lage der Immobilie garantiert zudem eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 270 m entfernt. Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sind in der nur etwa 1,2 km entfernten Altstadt ansässig und stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem in einem Umkreis von 2 km zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen zu. Der Neumarkter Bahnhof liegt lediglich etwa 1,3 km entfernt und kann somit in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden - entsprechend bietet sich die Lage auch für Pendler nach bspw. Nürnberg oder Regensburg an. Mit dem Pkw fahren Sie nach wenigen Minuten auf die Bundesstraße 8 und die Autobahn 3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: df89f6f294