Haus zum Verkauf €823.668
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus hat klare Formen und ein traditionelles Satteldach, kombiniert mit kubischen Architekturelementen betonen den frischen Charakter des Musterhauses Modena. Dies zeigt sich schon beim elegant überdachten Eingang und dem daran angrenzenden Flachdachanbau in dem sich die Haustechnik und der Windfang befinden. Auf der gegenüberliegenden Gartenseite ist ein großzügig verglaster Anbau angeordnet, der das Esszimmer beherbergt. An der strahlend weißen Fassade setzen Holzapplikationen und farblich abgesetzte Putzfaschen markante Akzente.
Außergewöhnlich ist auch die Raumkombination von Kochen und Essen, denn diese Räume wurden zu einer einzigen ca. 30 m² großen Einheit zusammengefasst und bilden damit den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das Wohnzimmer ist davon optisch getrennt und bietet dadurch einen separaten Rückzugsbereich. Schon beim Betreten des Windfanges offenbart der Blick in die großzügige Diele mit geradläufiger Treppe einen imposanten Eindruck über den offenen und freundlichen Charakter des Hauses. Da die Haustechnik in einem vorgelagerten Anbau untergebracht ist, konnte nebst Büro oder Gästezimmer sogar noch ein Dusch-WC in das Raumprogramm des Erdgeschosses integriert werden.
Über die moderne Treppe kommt man in das Dachgeschoss und befindet sich zunächst in dem hellen und großzügig geschnittenen Flur. Von hier aus sind alle Räume, wie die beiden gleich großen Kinderzimmer, das helle Elternschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich sowie das trendige Familienbad erreichbar.
# Ausstattung
Die vorgestellte Projektierung umfasst Leistungen entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung EDITION als Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation. Treffen Sie Ihre Wahl - vom Ausbauhaus über technikfertige oder fast fertige Ausstattung bis zum schlüsselfertigen Haus. Alles in bewährter RENSCH-HAUS Qualität:
● Kostenfreie Bedarfsanalyse durch qualifizierte Fachberater
● Ausstattungswelt mit großer Auswahl u.a. an Sanitärobjekten, Fliesen und Bodenbelägen von deutschen Markenherstellern
● Produktion ausschließlich in Deutschland
● Handwerkstradition aus Überzeugung - als Familienunternehmen seit über 145 Jahren in fünfter Generation
● Lieferung und Montage (u.a. Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC)
● Effizienzhaus 40 - serienmäßig mit unserem Heiz- und Lüftungssystem (Frischluft-Wärmetechnik); eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG bieten wir Ihnen gerne an
● Sommerlicher Hitzeschutz durch hohe Speicherfähigkeit der Konstruktion
● Diffusionsoffene Außenwand, gefertigt aus natürlichen Materialien
● Elektrisch angetriebene Rollläden im Erd-, Dach- und Obergeschoss
● Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Brauchwassererwärmung und Heizung; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Be-/Entlüftung
● Innentüren echtholzfurniert
● Wandflächengestaltung mit hochwertigem Malervlies
● Hausabnahme und Schlüsselübergabe zusammen mit unseren Bauherren
● Alles aus einer Hand. Auf Wunsch mit Baunebengewerken (Keller, Fundamentplatte, Carport, Garage)
● 30 Jahre Garantie auf die Tragkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung mit kostenfreiem Kundendienst
Überzeugen Sie sich selbst. Sprechen Sie mit uns.
Grundstücksfläche: ca. 1480 m²
# Lagebeschreibung
Erlau ist ein ruhig und im Grünen gelegener Ortsteil von Walsdorf und ist nur einen Katzensprung von Bamberg entfernt.
Der Ortsteil verfügt über ca. 550 Einwohner und befindet sich 8km südwestlich von Bamberg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis und über die Bundesstraße 22 lässt sich die Bamberger Innenstadt in gerade einmal 15 Minuten erreichen.
Walsdorf selbst verfügt über zwei sehr schöne Kindergärten.
Die Grund- und Mittelschule befindet sich im Nachbarort Stegaurach,
alle weiterführenden Schulen sowie eine Universität in Bamberg.
Den Bamberger Bahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 30 Minuten.
Nach Erlangen kommt man in etwa 40 Minuten, nach Nürnberg zum Flughafen sind es ca. 50 Minuten.
Ein ideale Wohnlage für Groß und Klein.
# Sonstiges
Die dargestellte Projektierung umfasst Haus in Schlüsselfertig, Fundamentplatte und Grundstück. Der Entwurf lässt sich, basierend auf Ihren Ideen, in Größe, Kubatur und Ausstattung frei gestalten und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Vertrauen Sie auf RENSCH-HAUS als renommierten Baupartner mit über 145 Jahren Bauerfahrung. Profitieren Sie von einer Festpreisgarantie, einem Ansprechpartner für alle vertraglich vereinbarten Bauleistungen (alles aus einer Hand) und einer kurzen Bauzeit. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne auch Gewerke wie Keller, Fundamentplatte, Garage, Carport oder eine passende Küche an.
Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach abgeschlossener Planung sowie der Wahl eines Heiz- und Lüftungssystems erstellt. Dessen Übergabe erfolgt nach Fertigstellung des Projektes an die Bauherren. Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die gegen Mehrpreis erhältlich sind. Kauf- und Baunebenkosten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Preises. Angaben zum Grundstück basieren auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben freibleibend, vorbehaltlich Zwischenverkauf.
Anbieter-Objekt-ID: 72767-703
