Haus zu vermieten €6.195
04349 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Neu erbaute Wohn-/Investmentanlage sucht Sie als neuen Betreiber!

Die angebotene Immobilieneinheit befindet sich im Leipziger Norden, im Stadtgebiet Thekla.

Die Immobilie bietet dem neuen Betreiber eine Weitervermietung mit Erstbezug in ein neu erbautes Wohn- und Geschäftshaus im Norden von Leipzig, mit ca. 6 Wohneinheiten (5x 2-Raum, 1x 3-Raum) und ca. 413 m² Wohnfläche.

Mögliche Betreibung:
- Wohnen
- betreutes Wohnen
- Seniorenresidenz
- möbliertes Wohnen
- Büro

# Ausstattung
Investmentanlage mit folgender Bau- und Ausstattungsplanung:
- Neubau mit Niedrigenergie
- gesamt ca.413 m² Wohnfläche
- das exakte Aufmaß der Grundstücksfläche folgt noch
- 1. Quartal 2024 bezugsfertig
- insges. ca. 6 Wohnungen geplant
- Wärmeträger: Erdgas + Luft-Wärmepumpe
- 3-fach Verglasung
- ca. 2-3 Pkw-Stellplätze im Hof (SP à 85,00 €)
- Bodenplatte (nicht unterkellert)
- große, barrierefreie Lifte
- schwellenfreie, rollstuhlgerechte Zugänge über Lift zu den Wohnungen
- Baugenehmigung zum betreuten Wohnen liegt vor
- 2 Zugänge
- bodentiefe Duschen mit WC
- komplett Fußbodenheizung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- EBK mögl. (gegen Mietaufpreis)
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Waschmaschinenraum
- E-Ladestationen für Auto, Rollstühle etc. vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €

Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im Stadtteil Thekla.

Thekla ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig. Er wird nach Süden und Südosten hin durch zwei Bahnlinien, im Osten und Nordosten durch die Autobahn A 14 begrenzt. Die Parthe fließt durch den Stadtteil. Thekla entstand im Jahre 1889 durch die Zusammenlegung der Dörfer Plösen, Cleuden und Neutzsch sowie der Kirche Hohen Thekla.

Zur Naherholung bietet sich das Naturbad Nordost, im Volksmund "Bagger" genannt, an, welches aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Eine Bus-Haltestelle (Linie 70 Mockau-West) für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt neben der Immobilie und der nächste Supermarkt ist nur ca. 300 m entfernt.

Ebenfalls sind sehr gute Verkehrsanbindungen zum Zentrum oder zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben und in ca. 1,4 km erreichen Sie die Auffahrt zur A14.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302g29#gGE7QZ