Haus zu vermieten €2.900
# Objektbeschreibung
Dies 2006 erbaute Haus in Kaarst-Büttgen liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Es ist einseitig angebaut, voll unterkellert und erstreckt sich über verschiedene Ebenen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240m², ergänzt durch etwa 85m² Nutzfläche. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und von Einfamilienhäusern umgeben.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt ins 43m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur 40m² großen überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Von der Terrasse gelangt man über eine Treppe in den Garten mit einer weiteren 21m² großen Terrasse.
Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, einen Flur und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad und ein Flur.
Das Souterrain bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer, einen Flur und eine Terrasse.
Zusätzliche Nutzfläche verteilt sich auf die übrigen Kellerräume und den Spitzboden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Objekt in weißer Wanne errichtet
- Rollläden elektrisch
Dieses Einfamilienhaus hat einiges zu bieten. Mit insgesamt zwei Badezimmern, beide mit Tageslicht, sorgt es für praktischen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Einbauküche, die perfekt in den Raum passt und alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte bietet.
Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht. Die großzügige 40 m² Terrasse bietet ein eigenes Stück Natur, ideal für gesellige Sommerabende mit Freunden. Und mit einem Parkplatz auf dem Grundstück, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ist auch für bequemes Parken gesorgt.
Die Fenster dieses Hauses sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was ihnen nicht nur eine attraktive Optik verleiht, sondern auch hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz bietet.
Im Inneren dominiert hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch für pflegeleichte Sauberkeit. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur gut aussehen, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Büttgen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Hier verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit der Großstadtnähe.
Der naheliegende S-Bahnhof, sowie Kindergarten, Schulen, Bank, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kirche und weitere Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 500 Meter fußläufig erreichbar.
Auch zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A57, A52 und A46.
Zur internationalen Schule in Neuss sind es ca. 5 Kilometer.
Düsseldorf City - 15 Minuten mit dem PKW.
Düsseldorf Flughafen - 20 Minuten mit dem PKW.
Düsseldorf HBF - 22 Minuten mit ÖPNV.
# Sonstiges
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé.
Die Küche steht zur Disposition.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 27,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 130302NW
