Haus zu vermieten €2.390
# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Kumhausen erwartet Sie ein wahres Schmuckstück modernen Wohnens: Diese exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 239 m² und verkörpert eine meisterhafte Symbiose aus sorgfältiger Handwerkskunst, nachhaltiger Bauweise und erlesenem Design.
Jeder Raum dieses Hauses wurde mit Bedacht geplant und strahlt eine luxuriöse, dennoch umweltbewusste Wohnatmosphäre aus, die perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine weitläufige Küche übergeht. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein angrenzendes Bad mit einer bodentiefen Regendusche sowie Badewanne. Für den Nachwuchs steht ein separates Kinderbad zur Verfügung.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und einer Fläche von fast 70 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielraum.
Der 90 m² große Keller, ausgestattet mit Fußbodenheizung, bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für einen individuellen Freizeitbereich – ob Heimkino, Fitnessstudio oder Wellness-Oase, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Das gesamte Haus zeugt von höchster Qualität: Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Hochwertigste Materialien wurden in jedem Raum verwendet, um Langlebigkeit und Ästhetik zu gewährleisten. Für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre sorgen elektrische Sonnenschutzsysteme im Erdgeschoss sowie voll elektrische Rollos in allen Schlafzimmern.
Dieses Heim ist nicht nur eine Wohngelegenheit – es ist ein Statement für all jene, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Kumhausen.
# Ausstattung
- Luxuriöser Eichenparkettboden
- Hochmoderne Luft-/Wärmepumpe
- KFW 55 Effizienzstandard
- Premium Sanitärausstattung – Richter+Frenzel MyStyle 2.0
- 90 m² Keller inkl. Fußbodenheizung
uvm.
Die Ausstattung dieses Hauses erfüllt höchste Standards in Bezug auf Komfort, Qualität und Umweltfreundlichkeit. Ein luxuriöser Eichenparkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während die effiziente Luft-/Wärmepumpe eine angenehme Raumtemperatur sichert und als umweltfreundliche Alternative dient. Ergänzt wird das Ganze durch Fenster mit mehrfacher Verglasung aus robustem Kunststoff-Alu-Material, elektrische Raffstores und Rollos, und eine großzügige Doppelgarage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 359,08 m²
# Lagebeschreibung
Das exklusive Doppelhaus liegt in Hachelstuhl in der idyllischen Gemeinde Kumhausen und besticht durch seine ruhige, familiäre Umgebung sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Die vielfältigen Möglichkeiten in Landshut und die schnelle Erreichbarkeit von München, der Therme Erding und weiteren Attraktionen, machen diese Lage besonders attraktiv. Es bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe, mit Naherholung und Natur direkt vor der Haustür.
Familiäre & Ruhige Wohngegend
gute Verkehrsanbindung
Altstadt Landshut: 10 min
Hauptbahnhof Landshut: 14 min
Autobahn A92: 17 min
Flughafen München: 30 min
München: 55 min
Therme Erding: 35 minEntfernungen:
Kindergaerten 4,3 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 9 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wenn Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen.
Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Im Falle einer Vermietung beträgt die Provision 1,5 Monatsmieten (Kaltmiete) nach Vertragsabschluss. Alle weiteren Bedingungen, einschließlich derer zur Provision, sind in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen festgelegt.
Für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereitstellt. Diese finden Sie unter folgendem Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: SA-138-23
