3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.999
55262 Rheinland-Pfalz - Heidesheim

Diese charmante 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Heidesheim am Rhein bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² präsentiert sie sich großzügig und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1987. Sie wird aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da jedoch eine Kernsanierung notwendig ist, könnte sie in diesem Zusammenhang mit minimalem Aufwand auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Auch die Möglichkeit eines Umbaus mit einem dann ca. 5 m² großen Hauswirtschaftsraum besteht, was zusätzlichen Stauraum schafft. Gerne erläutern wir Ihnen die genauen Möglichkeiten anhand einer Grundrisszeichnung.

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Dielenbereich und erreichen unmittelbar das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet mit seinen ca. 33 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum, der z. B. als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt – neben der direkten Feldrandlage – an dem eigenen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Küche, nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen. Mit ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung bietet sie die ideale Umgebung, um Ihre Kochkünste zu entfalten und genussvolle Mahlzeiten zu zaubern.
Das helle Tageslichtbad ist eine wahre Oase der Entspannung. Es bietet sowohl eine erfrischende Dusche als auch eine einladende Badewanne, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die natürliche Helligkeit und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wellnessoase direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung noch ein Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls so positioniert, dass ein Fenster und auch eine Dusche damals berücksichtigt werden konnten, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Flächenangebot mit zwei weiteren Räumen, die z. B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten. Einen dieser beiden Räume könnten Sie auch noch einmal unterteilen und so einen vierten Raum errichten.

Zur Wohnung gehört natürlich auch eine eigene Garage, die Ihnen ein bequemes Parken und Lagern von z. B. Winterreifen ermöglicht.

Im Keller stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Im Garten besteht die Möglichkeit eine kleine Fläche als Gemeinschaftsfläche zu reaktivieren und sich somit mit den übrigen Bewohnern zu teilen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das gesamte Haus ist gepflegt. Die Hausgemeinschaft macht einen soliden und engagierten Eindruck. Verwaltungsarbeiten werden teilweise intern übernommen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360 € und die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 24.05.2023 24.584,02 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!