Haus zu vermieten €3.400
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Eine Doppelhaushälfte wie sie im Buche steht! Von der idealen Raumaufteilung über die hochwertigen Materialien bis hin zu exklusiven Details: Hier vereinen Sie erstklassiges Wohnen mit idealem Erholungswert. Der moderne Charakter und das zeitlose Design erfüllen jegliche Ansprüche an eine Doppelhaushälfte. Ob die Fußbodenheizung, die elektrischen Raffrollläden, der großzügige Souterrain oder die exklusiven Bäder mit Wanne, bodentiefen Duschen und Fenster - hier wird alles vereint! Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Einbauküche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gerne öffnen wir Ihnen die Türe zu Ihrem Wohn(t)raum im Blumenviertel! Die Kosten für Strom, Heizung, Müll, Wasser/Abwasser und Internet werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungswerken abgerechnet. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte Kaltmiete 3.400 Euro + Garage 100 Euro = Gesamtmiete 3.500 Euro.

# Ausstattung
*Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
*Dielenböden (Eiche geölt)
*Fliesen im UG und EG
*Fußbodenheizung
*Moderne Bäder mit Fenster
*Deckenspots
*KAT-7 Verkabelung
*Elektrische Raffrollläden
*Klimaanlage (DG)
*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*SAT-Anlage
*Einzelgarage (Überläge)
*ruhige Anliegerstraße
*die auf den Bilder zu sehende Einbauküche wird nicht mitvermietet
* zweijähriger Kündigungsverzicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Das Blumenviertel von Großhadern gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München und befindet sich in einem sehr schönen, ruhigen Einfamilienhausgebiet südlich der Würmtalstraße und westlich des Waldfriedhofs. Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft in der Unbefahrenenstraße, vom kleinen Straßenfest über Hilfestellungen bis zum Glühweinabend: Hier wird Zusammenhalt groß geschrieben. Großhadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr nur wenige Meter vom Waldfriedhof entfernt. Die U-Bahnlinie U6 ist ca. 900m entfernt und bequem zu Fuß oder auch mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahn A95 und A96 erreichen Sie, dank des mittleren Rings, in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2019

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 31.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 39340