4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
91522 Bayern - Ansbach

Objektbeschreibung
Unsere gepflegte, renovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3 OG eines Mehrfamilienhauses welches 1959 fertig gestellt wurde , mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Am Haus wurde die Fassade auf der Nordseite und zum Dachboden hin mit Vollwärmeschutz gedämmt und die Fenster getauscht. Im Jahr 2019 wurde darüberhinaus die Elektrik im Haus erneuert und eine Gegensprechanlage installiert.

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und modernisiert.

Mit der guten Raumaufteilung auf ca. 97m² und den großzügigen sowie hellen Zimmern lässt es sich hier angenehm wohnen. Der Ausblick auf den Weinberg auf der Nordseite der Wohnung und auf große Bäume auf der Südseite, auf der sich auch der gemütliche Balkon befindet, sind eine weitere Besonderheit der zentral gelegenen Wohnung.
Alle Zimmer sind mit Alufenstern ausgestattet.
Die Markise am Balkon wurde 2019 getauscht.
Für Lagerzwecke bietet sich sowohl der große Kellerraum, der auch über einen Stromanschluss verfügt, als auch ein abgegrenztes Abteil auf dem Dachboden, an.

Direkt vor dem Haus gibt es genügend kostenfreie Parkplätze für PKWs.


Es liegt kein Energieverbrauchsausweis vor.

Energieträger der Heizung ist Gas.
Geheizt wird über eine Gastherme im Badezimmer.


Die Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• einheitlicher Vinyl-/ Laminatboden in der Diele und in den Zimmern
• Decke als Betondecke
• pflegeleichte, moderne Bodenfliesen im Tageslichtbad und der separaten Toilette
mit Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Alu-Fenster , 2-fach Isolierverglasung
• neu lackierte Holztüren
• Gas-Zentralheizung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad vorhanden
• Kabelanschluss
• großer Kellerraum mit Stromanschluss, sowie Dachbodenabteil

Achtung: Diese Wohnung wird von uns als Eigentümern bewohnt und ausschließlich an Interessenten verkauft, die die Wohnung für ein weiteres Jahr an uns vermieten. Die monatliche Miete wird nach persönlicher Absprache festgelegt.


Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: entfällt


Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien befindet sich in Ansbach in zentraler und stadtnaher Lage. Als Sitz der Regierung Mittelfranken bietet Ansbach sowohl eine gut ausgebaute Infrastruktur als auch sämtliche Möglichkeiten im kulturellen, gastronomischen und schulischen Bereich. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (2-7 Minuten). Das Brückencenter mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die FH befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie Nürnberg in ca. 45 Min, zum Bahnhof sind es ca. 30 Gehminuten. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Bitte keine Makleranfragen!

Bei ernsthaftem Interesse schicken wir Ihnen gerne weitere Fotos zu.
Bitte sehen Sie von Fragen nach der vollständigen Adresse ab, es sei denn, Sie haben ein ernsthaftes Kaufinteresse, dann erhalten Sie diese nach erfolgreicher Terminvereinbarung.