4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 132 m²
91466 Gerhardshofen, Bogenstraße

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage

Die ebenerdige Parterre-Wohnung liegt in einem 3-Familienhaus, welche direkten Garagenzugang über den Hausflur hat. Ein Kelleranteil sowie ein Gemeinschaftsraum sind ebenfalls inbegriffen. Der Gemeinschaftspool sorgt im Sommer für dauerhaften Urlaubsflair. Idealer Wohnort für eine kleine Familie oder Senioren mit barrierearmen Anspruch.

Das 1990 erstmals bezogene Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft stets in größter Sorgfalt gehalten und befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist über den Gemeinschaftsflur im Parterre sowie über die Garage zu erreichen und garantiert einen stets trockenen Zugang. Die beiden Wohnungen im OG stehen in Eigennutzung und Besitz der OG-Bewohner. Der Garten ist für alle zugänglich und in Nutzparzellen eingeteilt, was den eigenen Pflanz- und Nutzbedarf betrifft. Die Wohnungsklingel verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner.

Der Zustand ist "einzugsbereit" und bereits beim Betreten des Flurs spürt man die natürliche Ruhe und Behaglichkeit der Wohnung. Alle Räume einschließlich Küche und Bad könnten sofort bezogen und genutzt werden. Die voll funktionstüchtige Einbauküche, mit Dunstabzug nach Außen, kann nach Ermessen des Käufers samt Elektrogeräten 1:1 übernommen werden.

Die Zimmer der barrierearmen Wohnung mit 132 m² sind sternförmig über den großzügigen Flur 12,96 m² erreichbar. Das helle Wohnzimmer 34,19 m² ist in den Süden gerichtet mit Zugang zur Terrasse 10,65 m² und dem gemeinsam nutzbaren Pool, welcher von der Eigentümergemeinschaft getragen und gepflegt wird. Ein separates Nebenzimmer 12,95 m² ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zweites Nebenzimmer 12,43 m² ist vom Flur aus zu erreichen und kann ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Nebenzimmer könnten mit einem Mauerdurchbruch zu einem großen Raum vereint werden (keine tragende Wand - wurde so vorgeplant).

Die Abendsonne erreicht die großzügige Küche 19,46 m² im Norden und verfügt über einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum 3,98 m² mit Fenster. Dieser ist hervorragend für die ebenerdige Nutzung von Waschmaschine und Trockner sowie als Vorratskammer geeignet. Ein zum Flur angrenzender, zusätzlicher Abstellraum 3,68 m² dient gut als Stauraum für Staubsauger, Putzmittel, Gefriertruhe und sonstige Vorräte. Das Bad 7,72 m² ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Duschkabine in bestem Zustand und frei von Fugenschwärze oder sonstigen Wasser- oder Kondensrückständen - wie auch die gesamte Wohnung.

Das im Süd-Westen gelegene Schlafzimmer 19,66 m² hat üppig Platz für jegliche Bettgrößen sowie Stellmöglichkeiten für Schränke auch über 3,5 mtr. Länge. Zudem bleibt Raum für Kommoden oder ähnlichem.

Die Flachheizkörper der Wohnung werden über die Zentralheizung gespeist, welche mit dem Energieträger Öl betrieben wird. Eine optionale Kaminnutzung besteht bauseitig durch einen möglichen Anschluss an den Schornstein im Wohnzimmerbereich.

Die Decken sind derzeit mit Holzpanelen ausgestattet.

Fliesenausstattung finden Sie in Küche, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer sowie dem Bad.

Das Wohnzimmer mit Nebenzimmer ist mit Laminatboden versehen. Schlaf- und Kinderzimmer sind derzeit mit Teppich belegt. In der ganzen Wohnung gibt es beim derzeitigen Bodenbelag keine erhöhten Übergänge zwischen den Türendurchgängen.

Terrasse:

Die mit Steinplatten belegte Terrasse, ca. 10,65 m², verfügt über eine neuwertige, elektrische Markise, welche die Beschattung durch die darüber liegende Balkondecke so ergänzt, dass man nahezu immer draußen sitzen kann. Der Südrollo des Wohnzimmers ist elektrisch betrieben. ALLE anderen Räume in der Wohnung haben Rollopanzer mit Gurtbandbetrieb vor den 2-fach isolierten Holzfenstern, welche sich in sehr gutem Zustand befinden.

Bogenstraße
91466 Gerhardshofen

In etwa 150 Metern Entfernung kreuzt der Aischtal-Radweg den Ort und führt im Osten Richtung Höchstadt/Forchheim, im Westen Richtung Neustadt/Ipsheim/Rothenburg oder man fährt etwa 300 mtr. nördlich hinunter in das Aischtal mit idyllischer Umgebung soweit das Auge reicht. Die Region ist durch Karpfenzucht- und Essen sowie den größten Ansammlungen von Storchennestern- und Kolonien touristisch sehr attraktiv.

Im Ort direkt befindet sich ein moderner Kindergarten, Bushaltestelle, Rathaus, Bäcker, ein Landmaschinenbetrieb sowie eine ausgesprochen gut sortierte Tankstelle mit Waschanlage. Ein kleines Fitnessstudio in der Ortsmitte ist eine der jüngsten Errungenschaften des Ortes. Das neue Feuerwehrhaus liegt zwischen Gerhardshofen und Dachsbach. 2 Gastwirtschaften sorgen für kulinarische Abwechslung kroatischer und italienischer Küche. In nur 1,5 km Entfernung befindet sich der größte familiengeführte Edeka-Markt der Region. Ausgestattet mit Bäcker, Blumenabteilung und Post sowie Getränkemarkt ist der tägliche Bedarf nahezu komplett an einem Ort zu decken. Die Marktlage gilt als sehr zentral und sehr gut erreichbar gelegen. Die Wege sind kurz und im Grunde ist alles überaus nachhaltig auch mit dem Fahrrad über den Radweg zu erreichen.

Zum nahe gelegenen Dachsbach erreichen Sie in nur 2 Minuten die Grundschule mit Sporthalle. Außerdem sind ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseure, Apotheke, Raiffeisenbank und Sparkasse sowie 2 Gasthäuser mit typisch fränkischer Speisekarte im Ort. Nicht zu vergessen die landesweit bekannte "Freibäckerei Erbel" mit außergewöhnlich ökologischem Backprogramm. In Birnbaum und Dachsbach ist über 2 Sportvereine mit vielen Sportkategorien sowie 2 Schützenvereinen für Freizeitaktivität vor der Haustüre gesorgt. Beide Orte verfügen über Gewerbegebiete abgelegen am Ortsrand. Sämtliche Orte in der Umgebung sind auch den Traditionen der fränkischen Kirchweihen verbunden, welche zu geselligen Sommerabenden einladen. Der Bilderbuch-Biergarten "Rosenkeller Linden" in 2 km Entfernung ist außer für leckere Speisen auch für grandiose Sonnenuntergänge und leckere Brotzeiten bekannt.

In 6 km Entfernung befindet sich die Grund- und Mittelschule Uehlfeld. Weiterführende Schulen in Neustadt/Aisch sind mit den Schulbussen gut zu erreichen. Von der Wohnung bis zur Bushaltestelle sind es nur 2 Gehminuten.

Die Anbindungen in das 12 km entfernte Neustadt/Aisch oder 12 km nach Höchstadt/Aisch verlaufen über die B470. In die Sport- und Industriestadt Herzogenaurach gelangen Sie innert 15-20 Minuten mit dem PKW, Emskirchen ca. 15 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten. Zuganbindungen erreicht man insbesondere über den Busverkehr Neustadt oder in Richtung Erlangen. Außerdem zu den Bahnhöfen mit dem PKW nach NEA oder Emskirchen.