Haus zum Verkauf €375.000 200 m²
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
Lagebeschreibung:
Wachstein gehört zur Gemeinde Theilenhofen und zählt rund 200 Einwohner. Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Weißenburg befindet sich nur ca. 14 Kilometer entfernt.
Nur 10 Kilometer trennen Sie vom herrlichen Brombachsee, der mit seinem großen Freizeitangebot lockt. Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, gepflegte Badestrände sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege warten dort auf Sie. Den ebenso schönen Altmühlsee erreichen Sie ebenfalls innerhalb nur weniger Fahrminuten.
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 auf einem 1.554 m² großen Grundstück in Wachstein errichtet. Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² besticht das Wohnhaus mit seinem ganz besonderen Charme.
Ein großes Augenmerk wurde auf den offenen Wohn- und Essbereich gelegt. Hier sorgen verschiedene Ebenen für ein besonders heimeliges Gefühl der offene Kamin trägt vor allem an kälteren Tagen ebenfalls einen großen Teil dazu bei. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, welche viel praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, über dieses Sie in das Tageslichtbad gelangen. Dort lassen eine Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Toilette sicherlich keine Wünsche offen. Eine separate Gästetoilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Drei davon haben einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick. Zudem befindet sich auch auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort stehen neben viel Stauraum, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein größeres Zimmer, welches sich ideal als Party- oder Hobbyraum anbietet, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärmeanschluss der örtlichen Biogasanlage.
Die Doppelgarage bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Zudem sorgt ein Geräteraum für zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie künftig den herrlichen Blick von der Terrasse oder Balkon in den schön eingewachsenen Garten. Das Grundstück selbst hat eine Süd-Hanglage und bietet mit seinen rund 1.500 m² viel Platz für Ihren Gartentraum.
Verwirklichen Sie mit diesem Wohnhaus Ihren Traum eines idyllischen Landhauses!
Ausstattung:
Das Wohnhaus besticht mit seiner Großzügigkeit und seiner geschmackvollen Architektur. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärme der örtlichen Biogasanlage. Zuvor wurde das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2000) beheizt - diese wurde stillgelegt, könnte bei Bedarf aber wieder aktiviert werden.
Garage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 375.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1554m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 185,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1100
